租金頂天價格卻直直落 西門町百萬單價店面交易急凍
▲近年臺北市商圈翻轉，人潮從東區移轉到西區，西門町店面租金因此跟着上漲，已來到近十年高點。（圖／記者盧映慈攝，下同）
近年臺北市商圈翻轉，人潮從東區移轉到西區，西門町店面租金因此跟着上漲，已來到近十年高點。相較居高不下的租金，店面價格卻直直落，2017店面交易單坪均價僅89萬，相較過去四年高點降幅達27.4%，過去動輒五、六成以上交易價格在百萬單價以上的盛況不復見，西區店面呈現兩樣情。
根據戴德樑行調查，西門町商圈租金每月每坪來到17,000～20,000元，爲近十年高點。相較居高不下的租金，店面價格卻直直落。
店面頹勢現 恐租售兩衰
根據內政部實價登錄資料顯示，西門町商圈店面單坪均價從2013年到2016年皆維持百萬元以上水準，2015年更創下高峰122.7萬元，然而去年單坪均價卻下修至89.1萬，相較2015年高點降幅達27.4%，過去動輒五、六成以上交易價格在百萬單價以上的也盛況不復見，去年的百萬單價店面僅佔兩成，買盤急凍。
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，觀光退潮加上國內總經未全面恢復，除影響商家生意，令整體不動產店面走弱外，店面持有者不願承受空置窘況而傳出降價出租，也同步拖累交易價格，除了忠孝東區外，象徵店面頹勢的低成本抓娃娃機短租店面，也陸續出現在西門町。
陳炳辰認爲，店面市場現況若非資產實力雄厚的買方，有錢有時間可與景氣抗衡，一般店面置產族羣無力面對陸客潮退，看壞店面收益情勢下，造成租售兩衰，且更不願冒險搶進。
買方不追價 賣方惜售
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產交易市場仍處於盤整階段，因此店面交易單價難以創造新高，甚至許多買家想在此時大幅砍價，不過除非店面位置不佳、或有其他資金需求，大部分的屋主並不急於在此時讓價脫手，買賣雙方認知落差大，故出現租金上漲但交易單價卻未跟進的情況。
屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴說，西門町因爲租金收益穩定、租金上揚，會釋出到市場交易的，一般都不是太大的案子，單價不高。目前西門町待售的店面大約50間左右、待售金額約45億，單價普遍都在500萬以內，超過500萬單價的目前僅兩間在賣。
郎美囡說，西門町是近年少數人氣不墜的商圈，無論是自由行的外來旅客、或在地消費者對於西門町的興趣仍高，故造就了租金上揚的趨勢，不過能支撐上漲租金的店面多爲國際連鎖品牌，當連鎖品牌比例越來越高，西門町跟其他商圈的同質性也會提高，反而弱化了在地特色，這可能是西門町商圈發展的隱憂。
▼當國際連鎖品牌、美妝店、甚至是夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，開始取代傳統店面或特色小店，是西門町商圈未來發展的隱憂。（圖／業者提供）