逾5000人連署房價改實坪制　內政部迴應：得先有社會共識

▲日前民衆發動提案「房價改實坪制計價」，達到超過5,000人附議的成案門檻，內政部將於9月29日前做出迴應。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

臺灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，對此民衆在國發會公共政策網路參與平臺發動提案「房價改實坪制計價」，達到超過5,000人附議的成案門檻，依照規定，內政部須於2個月內給予迴應，而內政部地政司司長王靚琇也初步表示，由於涉及層面廣，得先達到社會共識、聽取多方意見，纔有進一步推行的可能。

王靚琇指出，有關民衆的想法表示尊重，這提案對於消費者來說的確有利，但在實際操作上各界皆需要達成共識，由於該提案涉及的層面廣大，包含將改變過去民衆習慣的交易方式；買方跟賣方所期望的標準也不一致，屋主可能會覺得財產價值變少了，若制度一旦改變，買賣雙方中間應如何銜接，是否影響後續的交易，這都需要進一步討論。

王靚琇說，若社會各界大家都可以接受，那後端的技術性問題行政機關可以想辦法克服，但前提是，「大家能不能接受」，因此內政部將會聽取業者、建商、消保團體及專家、學者各界面向的意見，在9月29日前做出迴應。

該案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」於7月1日提出，7月3日通過檢核在公共政策網路參與平臺上開始進行連署附議，截至7月29日爲止，連署附議人數已超過5,000人，通過成案的門檻，而民衆反應也相當熱烈，目前留言數已超過80則。

該提案指出，目前臺灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入，以一戶權狀15坪、總價1,500萬的房子來說，假設公設比爲33.33％，主建物（實際室內面積）約爲10坪、公設約5坪，以現行虛坪制計算，等於每坪單價爲100萬；但若改爲實坪制，每坪單價則爲150萬，兩種計價基礎，帳面每坪就差了50萬。

提案中也指出，若制度變更爲實坪制後，可以避免建商以拉高公設比的方式進行房價稀釋（房價灌水）來誤導民衆真實房價，因爲多數民衆不知道自己真正購屋的單坪房價，「假設你實際買的一坪是150萬，但建商跟代銷或房仲都說是100萬，兩者就存在認知落差。」臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，實坪計價制是合理的作法，不但能真正反映出消費者實際使用的坪數多寡，也能避免業者刻意創造虛坪，不過推行「實坪制」恐與房價高低並無太大關聯，即使公共設施不列入計算，反映出的房價也不一定比較便宜，未來業者很有可能會直接將成本直接反映於單價上。▼臺北市信義區房市。（圖／記者季相儒攝）