住建部給出的這一信號，或預示着樓市將發生一場“鉅變”？

事實上，如果對這一類信息有所關注的人會發現，這種造勢行爲如今已經出現。有些媒體把申請提前還貸，直接替換成了辦理房貸的人將銀行圍得水泄不通。近兩年，有關房市交易的各種火爆信息不斷髮布，爲很多購房人造成了一種錯覺，很可能未來樓市會進行全面漲價，住建部如今釋放的這一信號，從某種程度上也預示着未來的樓市將迎來一場鉅變。

【住建部釋放的信號】

要想知道樓市是否有回暖的可能，最有效的方法就是走遍每一個樓盤，並且將注意力放在土地拍賣的價格上，市場處於何種狀態，並不是單靠宣傳就能達到的，最近一段時間，影響樓市的各種政策不斷出現，銀行開發商和購買者之間的較量，已經達到了白熱化的狀態。

以提前還房貸作爲例子，銀行是沒有任何道理可講的，尤其是前幾年在較高利息額下貸款的購房者也會無比氣憤，這種情緒會變得愈加嚴重。

從這一件事情可以看出，老百姓的意識相對是比較強的，並沒有想象中的好忽悠。如今房地產之所以進入到低迷的狀態，是因爲老百姓不願意掏錢，並沒有出現報復性消費。通過2023年1月份央行發佈的數據可以看出，存款額新增了60,000億元，在單月創下了新高。

國家希望的是老百姓，手中有錢，將其全部進行消費投入到房市中，從而才能讓國家的經濟快速運轉，尤其是前一段時間，國家相關部門表示未來房地產依然是我國的支柱型產業，房地產對我國整體經濟來說具有舉足輕重的位置，2023年的經濟情況如何？與樓市是否能回暖有着不可分割的關係。

在過去這一年中，發佈了諸多刺激性的政策，十八般武藝俱全，所有的手段紛紛上演，依然無法激發大衆的購買力，之所以出現這種情況，原因是多方面的。

【爲何如此重要？】

李嘉誠曾經在公開場合中表示，任何一個產業如果進入到飛速發展的狀態，很可能會難逃被摧毀的局面，曾經的鬱金香、藏獒，都沒能逃脫如此厄運，現如今的樓市也將步入後塵。房子的總價如此之高，並不是輕易能消費得起的，而且很多家庭的房子已經處於飽和的狀態，這也是無法迴避的現實。

日經中文網發佈了一條信息，將年輕人生活的狀態呈現出來，也是令人非常心疼的。

在日本工作6.8年就可以購買一套房子，在美國工作5.4年就可以購買一套房子，即使是在我國的頭部城市中，需要工作13年的時間才能達成所願。

在我國衆多城市中，長沙的幸福指數相對於比較高的，但也需要工作7年以上的時間，很多專家探討年輕人爲何不願意買房，並不是年輕人不夠努力，也不是因爲他們年齡不足，而是現在的房價過高，對年輕人而言，掙錢非常困難，揹負在他們身上的壓力很多，所以，纔出現了這種艱難的局面。

尤其是近兩年，大部分居民的收入都處於下降的狀態，有太多未知的因素影響，使大衆購房的意願大幅度地降低，而且針對買房人也有一些不合理的制度出現。

要想讓房地產重新迴歸到穩定的狀態，勢必要進行一次徹底的改革，這也會使房地產的制度迎來鉅變。

住建部釋放出了相應的信號，未來將要取消房屋的預售制度，現房的時代即將來臨，爛尾樓未來將不復存在。這一信號是從2022年的2月8號財經日報中發表出來的。

住建部的部長倪紅曾表示，在條件允許的情況下，實行現房銷售的制度，即便是實行預售的制度，也要保證責任到位，避免資金抽離，使樓市承擔不必要的風險。

這一信號的發佈，能避免交了首付之後繼續等待2~3年的情況，很可能因爲各種外力因素的影響無法準時交房，甚至還可能會面臨爛尾樓的出現。

現如今在全國問題樓盤的數量是非常多的，這或多或少都與預售的制度有着不可分割的關係，想必隨着這一信息的釋放，未來預售制度很可能會被取消，現房銷售將成爲未來的重點，其中北京、濟南、合肥、寧波、福州、西安、杭州等多個城市對這一政策表示支持，並且願意成爲其中的試點城市。

預售制度在房地產行業中已經執行多年，現如今要取消，阻力也是非常大的，尤其是2022年的期房面臨強大的停工潮，這對購房者而言是很不公平的。

從某種程度上抑制了購房者的意願，爲了讓樓市能更快地回暖，只有使制度保持在更加健全的狀態下，才能避免各種不利因素。

其實，預售制度在香港已經被撤銷多年，但在預售制度存續期間，對我國整體的經濟增長和樓市的發展起到了強大的推動作用，到現如今處於人人喊打的狀態，歸根到底，問題出現在監管上，如果不能杜絕開發商空手套白狼的行爲，很可能也會使樓市的風險不斷擴大。

【總結】

從不同角度衡量取消預售的制度，對開發商是巨大的打擊和挑戰，看似合理，但如果沒有充足的資金做儲備，未來房地產公司也將面臨着經營困難的情況，現如今二三線城市積壓類處於居高不下的狀態，需要2~3年才能將其徹底消化掉，尤其是在三四線城市中，有很多爛尾樓停工的工程，如果處於期房銷售的狀態，被坑的是老百姓。

這一制度的取消，最大的阻力停在了開發商的身上，但是，不得不說，現房現售無論是從老百姓的角度還是從國家的角度考慮，都是極其有利的，這一項政策的落地會使整個房地產行業迎來鉅變。