新一代住宅這樣建！合肥將出新規

日前，合肥市司法局公佈《合肥市規劃管理技術規定（修訂草案徵求意見稿）》，對羣衆關心的公共服務設施配套標準、提升城市建設品質相關要求、增加新產業新業態匹配管控條款等方面進行明確。9月7日前，公衆可提意見、建議。

小區配置室外活動場有要求

草案徵求意見稿提出，養老設施宜與幼托、文化和體育活動空間結合設置，並與醫療衛生設施臨近，提倡醫養結合，統籌規劃。

新建住宅項目按照每百戶不得低於30平方米建築面積、單體建築面積不得低於350平方米的標準配套建設養老服務設施，已建成住宅項目按照每百戶不得低於20平方米建築面積標準配置養老服務設施。佔地面積較小的住宅小區，可統籌多個小區規劃配建養老服務設施。

同時，新建住宅項目應按照不低於400平方米/千人標準配置室外活動場，單塊場地面積不小於200平方米，室內體育活動用房建築面積不低於100平方米/千人，室內外運動場地均按照相關標準配建公共健身設備。

住宅項目配套建設的垃圾集中投放收集點按300-500戶設置一處，不足一處的按一處設置。垃圾集中投放收集點服務半徑不宜超過300米，服務戶數不超過1000戶。

社區公園應具有基本的遊憩功能和一定規模的室外體育活動區域，社區公園配置宜與15分鐘生活圈相匹配，綠化用地面積比例不得小於公園陸地面積的65%，室外體育活動區域規模宜爲公園陸域面積的10%～15%。

新建住宅項目內綠地率不低於40%，臨近城市綜合公園，城市更新項目的綠地率可酌情降低，但不宜低於35%。商業、商務金融、交通運輸、公用設施等用地的綠地率一般不低於20%等。鼓勵採用屋頂綠化、垂直綠化等多種形式的立體綠化增加城市綠化空間。

沿快速路住宅陽臺應全封閉

在提升城市建設品質上，草案徵求意見稿提出，項目方案佈局應形成豐富的天際線，街道一體化設計應充分考慮人行、休憩、活動和停車等多種需求。通過對人車流線、停車空間、退讓空間、高差銜接、街道設施的一體化設計，形成富有活力、人性化、高品質的街道空間。

同時，明確視線通廊、沿街商業、建築立面、色彩、材質與照明、附屬物等管控要求。如沿城市重要廊道、快速路、主幹路項目的第一界面通透率不宜小於40%；沿城市次幹路時，不宜小於30%。各類建設項目在地塊內應控制視線通廊，單個視線通廊的寬度不宜小於25米。

另外，建築佈局應順應城市道路走向。沿城市快速路、主幹路及重要景觀界面的住宅建築立面應按公共建築要求處理，陽臺應全封閉。其他11層以上的住宅建築，陽臺應全封閉；商業、辦公類建築不宜設置飄窗和外挑式、開敞式陽臺。與住宅緊鄰的公建外立面採用玻璃幕牆時，應針對光污染進行專項分析等。

非機動車停車棚不計建築面積

此次，草案徵求意見稿還增加了新產業新業態匹配管控條款。針對一般科研用地、科研產業用地、商務辦公用地、新型商務用地、新型工業用地等新增地類，明確其相關指標管控要求。同時，針對空氣源熱泵、地面非機動車停車棚（包含電動自行車集中存放和充電場所）、全天候免費開放的開敞架空連廊等，提出計算規則優化要求。

如具備邊界開放與便捷的公共可達條件，面向公衆或者不特定業主全天候免費開放的開敞架空連廊，其建築面積可不計容積率。設備平臺最大水平投影面積不應大於4平方米。

非機動車停車棚（包含電動自行車集中存放和充電場所）不計建築面積、不計容積率、不計建築密度。結合景觀獨立設置在綠地中，僅用於到達地下室所必需的消防疏散專用樓梯間、風井和煙井等地面附屬建構築物，其建築面積不計容積率。

【小貼士】

9月7日之前，公衆可提意見、建議：

1.登錄合肥市司法局網頁提交修改意見；

2.將書面意見寄至合肥市廬陽區六安路221號合肥市司法局（立法處）；

3.將書面意見郵至：hfsfjlfc@163.com。

此時此刻的安徽

來源：合肥晚報

編輯：王楠楠

責編：左開勳 何士華

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