北京樓市：信號利好，這回是不是真的

一：

房姐，本來想換房，但是看到房子成交一套比一套低，真的不敢動了，自己的房子也賣不出去，但是看着今天又降息了降首付了，又擔心錯過置換的機會，完全沒有頭緒，我們現在應該如何做？

房姐回覆：

今天的降息降首付的確給久旱的市場帶來了一場甘露，符合大家對近期政策的預期，及時抵消了一些市場的負面情緒，但能否拖住下探的市場狀態，還需要期待後面持續有組合拳出臺才行，所以我認爲你不要亂了陣腳，目前看還是先賣房子，因爲後面的政策預期存在不確定性，沒有把握的事情就不要去賭了，抓住眼前能看得見摸得着的，記住每次政策出臺，都是出清的好機會，重點出清手裡持有那些老破小，老破大，遠大新等類型的房子，把房子賣了之後，下一步再討論買房的事（關於今年明年買房的時機問題，我提到過很多次，如果房子確實你認爲條件合適，買它沒毛病，畢竟房子是用來住的，畢竟同等條件換房不虧；但如果沒碰到合適的，那你蹲着，邊走邊看，主要取決於政策，什麼時候探底也主要取決於政策，什麼時候能買也取決於政策）。

二：

房姐，您好，降息降首付之後市場會反轉嗎？

房姐回覆：

我希望以後大家能夠提問一些高質量的問題，這種問題不是用一句兩句話能說得清楚的，目前中國房地產面臨的問題不是一個降息政策就能夠解決的，房地產走到今天這個局面，也不是一個政策就打下來了的，想要解決當前市場的困局需要一系列的政策大力度支持，只有政策大力支持才能讓市場恢復，這就好比近兩年消費降級問題，當資產價格下降的時候，財富縮水的時候，對老百姓積極消費的情緒有很大的影響，心理影響很大，老百姓會認爲我沒錢了，所以不敢花錢了，1000萬的房子變成了700萬，你會隨手把星巴克換成瑞幸，太現實了。

到期有一說一，這次降息和高層表明的態度算是開了個好頭，看來這次是真的想救，但是僅靠這一次降息就能讓市場有反轉還是很難的，後面需要繼續打開政策空間，畢竟存量房貸利率5.25降0.5到4.75，4.75降0.5到4.25，你不覺得還是挺高的嗎？所以我建議存量房貸利率降後依然在3.5以上的，近期不打算賣房子的，很有必要考慮轉貸，有的銀行現在2.8-3，實實在在的省錢。

大家要多多關注接下來的市場，真想救市有的是招，就看能不能加大籌碼了，買房賣房根據自己的情況結合隨時可能變化的市場來決定，時刻關注我們的內容便於給大家一些參考。