遠雄溢價53%搶下高大土地 不玩預售!2025年成屋再賣

高雄市地政局今年首次賣地熱度不如以往。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市地政局今天舉行今年第1次抵費標售,總投標封僅35封,原先預估熱門岡山87期重劃區也僅有7封投標封,最終皇苑建設以6.58億元得標,換算單價每坪約59萬元,此外第6標藍田西段土地共有12組競標,由遠雄建設以8億元、溢價53%得標,而遠雄也決定不走預售,要等2025年成屋後再進行銷售

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高雄市地政局今天舉行今年首次土地標售,共推出位於三民鳳山、岡山、楠梓湖內等地的9筆土地,總底價逾12.5億元,不過這次標售的熱度明顯降溫,總投標封僅有35封,比起去年最低的37封還少2封,另外第1、2標的土地無人投標,也無法創造全壘打成績

▲這次標售有2筆土地流標,未能創下全壘打紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,這次有部分土地面積較小,大建商看不上眼,但小建商又由於去年底的限貸政策出不了手,導致面積較不優的土地無人投標流標。

而一般預期會再創新高的岡山87期1115坪土地這次僅吸引7封投標封,但據瞭解許多建商認爲地價格已太高無力追價,且繼續將地價往上墊未來房子可能要成交每坪25萬元以上才能回本,因此退出競逐該地。

▲岡山87期土地由皇苑建設拿下,將規劃首購、首換產品。(圖/高雄市地政局提供)

最終該地由皇苑建設董事長郭敏女兒郭士菁個人名義購入,總價近6.59億元,溢價率47.75%,換算單價每坪59萬元,未能突破6字頭。郭敏能表示:「皇苑一直在美術館豪宅,因爲土地太貴,導致房價愈來愈高,我發現年輕人買不起皇苑的房子,兩年前許下願望,要蓋年輕人住得起的房子,這是我對社會的一點貢獻。」言下之意將推出首購、首換產品,據瞭解坪數將在40~60坪、單價23~25萬元。

▲遠雄搶下楠梓藍田西段土地,溢價率高達53%。(圖/高雄市地政局提供)

本次投標最熱絡的標的是第6標楠梓藍田西段1861.5坪土地,該地也是這次標售面積最大、總價最高的土地,最終遠雄建設以總價8億元得標,溢價率高達53%,換算單價每坪43萬元。遠雄建設發言人楊舜欽表示該地尚未有明確的規劃,但會朝成屋住宅發展,預計2025年第1季推出銷售,總銷約25億元。

但該地使用分區爲住三,賣到每坪43萬元會不會太高?信義房屋楠梓店主任黃國宸表示,目前高雄大學缺乏大型土地,因此像這樣面積夠大的土地價格基本上都上看4字頭,目前都還算合理

而第7標同樣是楠梓藍田西段的809坪土地則由居興建設董事長夫人戴秀麗以個人名義拿下,總價爲9188萬元,換算單價爲37.5萬元。

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