預售屋堅持賣「未來價」　北市預售、新成屋價差連6季上揚　

▲臺北市信義計劃區豪宅案。（圖／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

根據《住展》雜誌統計，今（2017）年第二季臺北市預售屋建案成交行情約每坪94萬；新成屋建案約79.2萬元，二者價差高達每坪14.8萬，連續六季呈現上揚，同時也創下歷史新高紀錄。專家分析，這也反映出業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略。

觀察近三年來預售、新成屋建案單價落差變化，其中價差最小的時間點落在2014年Q1，其單價差僅2.7萬元。雖然期間預售案、新成屋案單價落差一度縮小，不過從2016年Q1開始又逐季擴大，單價落差自6.5萬元，一路攀升至今（2017）年Q2的14.8萬元，連續6季上揚。

▲北市預售屋、新成屋成交價統計。（圖／《住展》雜誌提供）《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，何世昌指出，預售案、新成屋案價格落差大的主因，反映出業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略；即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，北市大多數預售案仍賣「未來價」。也就是說，預售案普遍「死守價格」拚拚看，等待成屋之後再來降價賣。

另外，進一步分析，臺北市蛋黃區、蛋白區預售、新成屋建案單價落差變化，其中發現蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區，預售屋比新成屋貴的現象較爲顯著；反觀蛋白區如文山、北投、萬華等，其預售屋、新成屋二者的價差就越小。

何世昌指出，顯見預售屋若想賣未來價，仍以市中心客戶的接受度較高，「蛋白區客戶現在完全不吃這一套。」他預期，預售屋與新成屋價差放大的現象，預估將會持續到今（2017）年底、甚至到明年初。