全球豪宅走緩 臺北年漲8.9％ 傲視亞洲

臺北市豪宅市場受惠於陸美貿易戰帶來的產業迴流效益，及股市、未來經濟成長的樂觀預期，房價較去年同期上漲8.9％，全球排名第三、亞洲排名第一。（本報資料照）

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2019年第3季「全球豪宅指數」，截至2019年9月的一年內，全球主要的45個城市豪宅中，34個城市價格持平或上漲，平均年增1.1％。其中莫斯科年漲11.1％，位居全球之首，臺北市豪宅市場受惠於陸美貿易戰所帶來的產業迴流效益，以及股市、未來經濟成長的樂觀預期，自住、置產、避險買方三引擎帶動，房價較去年同期上漲8.9％，全球排名第三、亞洲排名第一。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市場步入盤整期，價格增長步調走緩。雖全球貨幣環境比預期寬鬆，且財富增長步調尚稱穩健，但豪宅漲幅相較於2017、2018年第三季的3.4％、4.2％年增率，今年只剩1.1％，過去猛漲的一線城市豪宅市場，交易量陷入前所未有的低迷。進一步分析，持續下修的全球經濟成長預測數字、陸美貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性，都衝擊買方心態。

相對來說，不受國際政經情勢影響，甚至有機會受惠的城市，反而出現補漲機會。舉例來說，俄羅斯置身於各貿易衝突局勢外，購屋需求強勁，再加上蛋黃區的大量新成屋完工，帶動價格年增11.1％，晉身全球第一。瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，歐陸的法蘭克福在英國脫歐議題上，一直有取代倫敦成爲新金融中心的雄心，豪宅漲幅也高過一成，暫列全球第二，甚至柏林也擠進前五名。

另外，陸美貿易戰、香港局勢動盪，過去表現較弱的市場，如：臺北、馬尼拉，均重返榮耀，位居全球第三、四名。首爾則因爲新的限價令上路，價格大跌12.9％，預期第四季還會受限制貸款及囤房稅管制影響，價格還會再走低。