老鳳山人都知道的藏富區 新大樓每坪22萬起可入手

記者建宇高雄報導

鳳山區是高雄人口最多的行政區人口紅利對於區域的房市幫助相當大,也有許多外地如大寮、屏東民衆到鳳山購屋,而位於鳳山、大寮交界鳳翔重劃區近期就陸續有大樓建案推出,房價雖然已在2字頭但相對於區域中古透天別墅總價動輒2000萬元起跳,大樓產品價格仍相對親民,因此也受到不少首購族青睞。

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▲鳳翔重劃區有愈來愈多大樓建案進駐,房價也站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

鳳翔重劃區在鳳山鳳東路環河東街、環河街、中山東路所圍起的範圍內,面積約35公頃,屬於自辦重劃區,不過由於發展較晚因此規劃上較整齊,且區域內有相當程度的住宅限制,例如透天產品的面寬必須達7.5米、大樓臨路也要退縮等,因此相較於其他自辦重劃區,鳳翔重劃區的街廓感覺更寬敞。此外,鳳翔重劃區就位於捷運橘線鳳山國中站及大寮站中間,也有雙捷運站的交通優勢

▲鳳翔重劃區有許多高價透天別墅,深受老鳳山高資產族羣青睞。(圖/記者陳建宇攝)

而該區段也是老鳳山有錢人居住的地點,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,鳳翔重劃區鄰近鳳山車站原本住在當地的高資產族羣因爲區域老化屋齡偏高往外移動時,有不少人就看準鳳翔重劃區大面寬透天別墅的優勢而選擇移居此處。

▲去年推出的「京城鳳翔」鎖定首購族,在短時間內就完銷。(圖/記者陳建宇攝)

不近年隨着地價上漲,在鳳翔重劃區推出大面寬、大地坪別墅的總價也愈來愈高,爲了獲利考量及兼顧首購族需求,鳳翔重劃區也陸續推出大樓產品,施棟瀝指出,該區段第1個大樓建案是「欽勤璞真」,推出後受到不錯的迴響,之後便陸續有大樓建案推出,如去年進場預售大樓案「京城鳳翔」就在短時間內完銷。

▲「銳揚巴洛克」預計在329檔期進場銷售。(圖/記者陳建宇攝)

施棟瀝表示,去年鳳翔重劃區還有1字頭房價的新案可買,但由於土地、營建成本雙漲,現階段鳳翔重劃區的大樓推案包括「銳揚巴洛克」、「御上園」等,開價甚至超過每坪25萬元,成交價則落在每坪21~23萬元。

▲大地坪、大面寬是鳳翔重劃區透天別墅的特色。(圖/記者陳建宇攝)

不過鳳翔重劃區的中古屋房價更高,由於法規限制導致區域內的透天產品都規劃爲大面寬、大地坪的別墅,可停2~3輛車,多數配備電梯等,因此房價居高不下,信義房屋文山建國店一級專員劉純文表示,這些中古別墅屋齡普遍在10年內,總價則從2000~4500萬元不等。

▲鳳翔重劃區區行情。(圖/記者陳建宇攝)

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