廣州這4個板塊，價值被嚴重低估了！
最近呀，二娃無聊的時候，去看了一些關於相親的文章。
嚯喲，真是不看不知道，一看被嚇尿！現在的女孩子，也太現實了吧？
一位身高1.6米，大專文憑，月入6000元的90年妹子，居然要求男方本科以上學歷，身高不低於1.8米，廣州有房，年薪不低於30萬，還必須是獨生子女。
嘖嘖嘖，看完後，我都恨不得去留言說她兩句：“妹妹，我媽從小就跟我講，找對象時，不要只看對方的外表，也要看看自己的......”。
說實在的，這找對象啊就跟買房一樣，誰不是看菜下飯啊！你明明是鳳姐的顏值，卻妄想嫁給有才又有錢的馬畫藤，這可能嗎？
如果可能，那絕對是你通過慧眼，找到一個潛力股，最終把他變成了馬畫藤。
這就好比，現在要買房的你，雖然買不起10萬/㎡的房子，但你卻可以通過自己獨到的眼光，敏捷的判斷力，去買一個潛力股，爭取幾年後讓它漲到10萬/㎡！
是的，今天二娃想和大家聊的，正是廣州那些價值被低估了的潛力板塊。它們也是在經歷了廣州房價大漲之後，二娃仍然覺得可以入手的板塊。
那麼，這些板塊都有誰呢？一起來看看！（以下內容僅代表個人觀點，如意見不同，歡迎留言交流）
一、白雲湖板塊
四、亞運城板塊
看到這裡，你是不是也想問我：二娃，廣州板塊那麼多，爲什麼你就看好這4個？
emm......這個嘛！主要是它們具備了4大條件：
4）項目所在位置，正處於開發期，成長性很強，想象空間也很大。
如果，非要我用一張圖來表示的話，我想大概是這樣的：
01
白雲湖板塊
首先，我們來說說，爲什麼我覺得白雲湖是一個待補漲潛力板塊呢？
大家都知道，白雲的房價其實一點也不便宜。貴的已經去到10萬+，最便宜的江高、鍾落潭、人和板塊，也要賣到3字頭。
甚至有些地方，有些樓盤，挨着高架橋，周邊啥配套也沒有，也不靠近地鐵，都能賣到5萬+。
在這種情況下，白雲湖板塊4萬出頭的價格，真的就成了價格窪地了，補漲是早晚的事情。好歹人家有地鐵，有環境，而且有的樓盤還有九年一貫制的名校，優勢是很明顯的。
尤其是在十四五規劃之中，它的地位已經提升到和天河智慧城、廣州大學城、廣州科學城、中新知識城、南沙科學城同等級別了。未來發展，確實可以期待下。
值得一提的是，在這次的十四五規劃中，白雲重點項目計劃投資額也是全市最多的。相信白雲政府會用很多資金，去打造白雲湖數字科技城。
其三、白雲湖數字科技城目前還處於開發早期，未來的成長性和想象空間比較大。
雖然說，現在來看，白雲湖周邊交通亂七八糟的，周邊也都是工廠啥的，但根據規劃，這些工廠全都是要拆遷搬走的，並且現在已經在開始拆了。很多企業也陸續簽約進駐了。
其四、加上白雲湖板塊樓面價也越拍越貴（已拍到2.7萬/㎡）。我相信，這裡的房價補漲是遲早的事。
02
番禺南站板塊
而南站板塊的價值，二娃也是非常看好的。
不說別的，就從2021年廣州土地藍皮書的供地計劃，就能看出番禺政府在南站板塊的發力程度。
是的，你沒有看錯，2021年番禺區總共有58宗地塊要出讓，其中，52宗地塊都在南站。簡直是牛逼壞了！
而這麼多地塊拍賣，最後會產生何種效應，對房價又有何影響？我想，這不需要我多說了吧？懂得自然懂。
另外，恆大足球場的建設、新鴻基70多億拿下南站旁邊商業綜合體項目。未來，這都將爲南站板塊帶來強大的人流紅利和消費紅利。
目前來看，南站即將進入全面開發時代。
| 南站航拍圖
而房價方面呢？一手住宅其實也就品秀星瀚在賣而已，毛坯價僅3.5萬/㎡起，精裝價也只需4萬/㎡左右。
說真的，這個價格目前在廣州是很難買到一套不錯的房子的。而且這邊有地鐵、有學校，我個人覺得，確實算一個價格窪地吧。
當然，南站板塊也有個明顯的缺點，那就是目前周邊太荒了，啥也沒有。這確實需要時間去沉澱，起碼要等5-8年纔會有起色。
因此，你等得了就等，等不了就還是別買了。
03
國際創新城板塊
至於國際創新城的話，二娃覺得它純粹是命好！
有句話不是說得很好嗎？條條大路通羅馬，可有的人，一出生就在羅馬。
是的，這個人就是國際創新城！
| 國際創新城航拍圖，廣州房產細鵬攝影
從上圖可以看到，國際創新城一江之隔就是大學城，而大學城正對面就是琶洲。
通過地鐵4號線，從新造出發，1站就能抵達大學城，4站就能到琶洲。這樣的地理位置優勢，讓國際創新城這個版塊，一下子就變成了海綿，可以迅速吸掉琶洲和大學城溢出來的購房需求。
爲什麼這麼說呢？
因爲琶洲目前根本沒新房啊！好點的二手房，基本已經掛到8-15萬/㎡了，試問，有幾個人買得起？
而大學城也是一樣的，已經很多很多年沒有拍過地啦，版塊內的二手房價格也都非常高。所以，在這兩個地方工作的人，大部分都會外溢過來。
再加上，目前板塊價格才4字頭，而且有地鐵，有江景，看起來確實香。
此外，在今年的第一次土地集中拍賣時，板塊的樓面價已經去到了3.3萬/㎡。由此可見，現在4字頭的價格，還有很大的上漲空間。
| 國際創新城已全面開發中，廣州房產細鵬攝影
04
亞運城板塊
最後，再來聊一聊小透明板塊亞運城板塊。
我猜，二娃把這個板塊納入到待補漲潛力板塊中，會引來很大爭議。但二娃只想問大家一句：目前2萬-3萬/㎡的價格，廣州還能買哪裡？
增城？南沙？花都？從化？
如果我再加幾個條件：要有好學校，要有地鐵，環境要好。
你還能說出幾個答案？
就問你一句：如果你在珠江新城上班，預算只有200-300萬，你是選增城還是亞運城？
不知道大家怎麼選，反正是我的話，我會選擇亞運城。
| 亞運城實景圖，廣州房產細鵬攝影
因爲同價格在廣州真的買不到比它更好的樓盤了。我覺得它的價值完全被低估了。目前南沙的房價都比它高了，處於一種，兩頭高，中間低的局勢。
所以，價格補漲也是早晚的事兒。
| 目前亞運城房價局面示意圖
不過，二娃必須承認一件事，亞運城投資不行。一來社區太大，二手房市場競爭太大，不好轉手。二來，組團太多，雖然有地鐵，有商業綜合體，但新組團實際距離約3km。
學校這個呢，就還不錯，住起來也確實舒服，而且很安靜。
反正一句話：亞運城適合剛需自住，投資呢，就還是差了點意思。但現在這個價格，剛需是完全可以閉眼入的。
看到這裡，千萬別問我：二娃，你寫的價格窪地，爲啥沒有黃埔啊？
我的答案是：黃埔在近一年房價普漲後，暫時已經沒有窪地。
好了，今天就寫到這裡吧，時間太趕了，很多之前想到的點，現在突然就忘記了。大家還有什麼覺得價值被低估的板塊，可以留言，我們一起討論。