西安調控再加力！二套房商貸首付比例最高提至70%

（原標題：西安樓市調控再加力！二套房商貸首付比例最高提至70%）

中新經緯客戶端12月1日電 據西安市住房和城鄉建設局官網1日消息，11月30日，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控》的通知，其中調整了購買第二套住房的商業貸款首付比例。

西安市住房和城鄉建設局官網截圖

據西安晚報報道，這是繼2019年6月20日西安樓市限購政策發佈之後，時隔近一年半時間樓市調控再次加力。

《通知》明確，加強商品房預售管理。西安市範圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。

《通知》要求，發揮差別化信貸調節作用。一是調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。

具體看來，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%；

在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%；

在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%；

在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。

二是調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。

《通知》提到，加強預售資金監管。其中要求，負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶；各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對於存在配合挪用資金等違規行爲的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。

《通知》還明確要求，未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西鹹新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行爲，穩定房地產市場發展。(中新經緯APP)