廣東中山市：商業性住房貸款不再區分首套、二套，最低首付款比例均爲15%

廣東中山。視覺中國 資料圖

據中山發佈，9月30日，廣東省中山市住房和城鄉建設局、中山市自然資源局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監督管理總局中山監管分局、中山市住房公積金管理中心聯合發佈《中山市促進房地產市場高質量發展若干措施》，進一步優化提高質量，推動中山市房地產市場高質量發展。

《若干措施》明確繼續開展購房消費券活動。9月30日至10月8日期間，凡在中山市購買新建商品住房（不含公寓），在繳納契稅後給予購房款5‰的電子消費券補貼（金額四捨五入至百位）。

購房人須於2024年9月30日起至10月8日期間在中山市購買新建商品住房，購買新建商品住房時間以購房合同網籤備案時間爲準，購房款認定標準以購房發票票面金額爲準，購買的新建商品住房須於2026年6月30日前繳納契稅，繳稅後方可申領電子消費券。

在政策出臺前購房人已辦理網籤備案，政策出臺後同一購房人就同一商品住房辦理註銷並重新網籤，不可申領電子消費券。

降低存量房貸利率和優化個人住房貸款最低首付款比例。轄內各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP。對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%。

在完善商業性個人住房貸款利率定價機制方面，一是允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，以更準確體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。

二是取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其餘浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價週期。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價週期，使存量房貸利率及時反映定價基準（LPR）的變化。

此外，中山提出優化住房公積金貸款政策，全國範圍內的住房公積金繳存職工，在中山市購房可申請住房公積金貸款，不受戶籍限制。政策調整後，全國範圍內的住房公積金繳存職工，在中山市購買、建造、翻建、大修自住住房的不再受戶籍限制，可以向中山市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。