送房給小孩用買賣或贈與？專家教這招：一次省四種稅

房市示意圖。記者遊智文／攝影

北市房價高不可攀，不少有錢父母不捨獨生子女辛苦買屋，把決定名下房子登記給小孩。一般想到的方式，不外是繼承或贈與，但其實還有更好方式，不用贈與稅、增值稅、契稅，連未來出售時，也不用面臨高額房地合一稅。

這種方式是繼承。但必須房子是在2016年房地合一上路前取得，如此未來出售時，可以適用舊制。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，近期就有一案例，一對夫妻有一個兒子，已近30歲，未婚，最近想用新青安優惠房貸買一間房子，由於兒子在大企業上班，年薪破百，夫妻倆幫忙出一些頭期款，兒子買房不是問題。

只是這對夫妻心想，以目前臺北市的房價，孩子買了房子，用了新青安貸款，由於房價太高，還是得搭配一部分一般銀行貸款，每月大筆薪水必須繳房貸，實在很辛苦，於是決定把自己名下的房屋，登記給兒子。

二人想，這樣可說兩全其美，一來兒子馬上置身有產階級，二來不用繳納銀行貸款。決定了就立刻連絡地政士，請地政士辦理房屋過戶，並詢問該辦理贈與好，還是辦理買賣好?

地政士向二人解釋，辦理買賣，就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸，爸爸把房屋所有權登記給兒子。兒子必須支付價金給爸爸，未來兒子出售時，計算房地合一稅取得成本就是該次買賣價，不會有沉重的稅額。

如果是贈與，則是兒子無償取得該房屋，爸爸把房屋過戶給兒子，但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時，房地合一稅取得成本，是該次的房屋及土地公告現值，如此稅額會很可觀，

鄭文在表示，因爲小孩本身資歷完整，金流沒問題，爲免未來出售面臨重稅，夫妻倆不假思索選擇買賣方式辦理過戶，但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。事實上，無論辦理買賣或贈與，契稅及土增稅都是不可避免的負擔。

不過，地政士提出第三種方式，不要買賣過戶，也不要贈與，就等繼承發生時，直接繼承就好了。

原因很簡單，小孩是獨生子，爲唯一繼承人，未來繼承時，不用繳納房屋契稅及土地增值稅，沒有超過遺產免稅額，連遺產稅都免繳納。更重要的是該房屋爸爸在民國60年取得，兒子繼承再出售，可適用舊制所得稅，沒有房地合一稅的困擾。

鄭文在表示，不動產過戶眉角多，過戶前不妨多向專業人士請教，不只可節稅減輕負擔，還能省下不少麻煩。