上海樓市回暖信號強烈，二手房東態度轉變，有新盤縮減優惠

在調控政策即將出臺前夕，上海樓市已現出回暖跡象。截至8月14日，上海七批次23個新盤已有13盤完成了線上公示，已有4盤觸發了積分，8盤認購率突破100%，市場熱度相比六批次樓盤有明顯回升，同期僅有5盤認購率破百。

上海七批次新盤認購情況

新房市場熱度回升，千人認購情況再現

本站房產統計，上週共有6盤完成認購，整體認購表現不錯，認購率都超過了100%。其中有4盤觸發積分制，分別爲安高申宸院、天匯璽、越秀保利嘉悅雲上和華府天地。安高申宸院和越秀保利嘉悅雲上，認購都超千組。

其中當週最高認購率來自安高申宸院，本次推出322套高層房源，面積99-143平米不等，最終認購總數約1200組，認購率373%，延續了華髮半島華庭此前的熱度。

位於普陀武寧板塊的天匯璽，本次爲項目收官之作，房源量不大，120套，總認購約430組客戶，認購率358%。

同片區還有蘇河璽在同步認購中，更靠近蘇州河，本批次105025元的單價，也比天匯璽更有優勢。截止到昨日，已認購約650組客戶。

郊區樓盤也有不俗表現，嘉定馬陸的越秀保利嘉悅雲上，推出538套房源，收穫1100組認購，認購率204%，觸發了積分。

閔行馬橋的上海華府天地，推出160套約135-215㎡疊加和聯排產品， 認購率約144%，同樣觸發積分。

另外，楊浦內環的高陽新裡雖然無需積分即可入圍，不過認購率也接近了200%，認購表現還算可圈可點。

七批次認購火熱，除了近期市場傳來政策利好風聲，另一個主要因素是本批次推出的樓盤位置和產品力都不錯。

有二手房東不再降價，售樓處縮減折扣

隨着中央政治局會議提出適時優化調整房地產政策，住房和城鄉建設部發聲落實“降首付”、“減免稅費”、“認房不認貸”等措施，北上廣深四大一線城市紛紛表態將結合實際情況推進。

8月9日，據相經濟觀察網報道，8月一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期消息面不斷傳出積極信號，但是政策何時落地，以怎樣尺度落地有諸多不同觀點，因此這段時間給市場留足了懸念。等待的過程也是能量積蓄的過程，新房市場總體會比較穩定，一旦政策落地，該釋放出來的需求會有“補量”的過程。因此，這段時間成交縮水市場可能在醞釀大級別反彈。

從7月底開始，上海新房和二手房的交易量出現復甦的跡象。7月份上海二手房成交量也觸底反彈，8月起，滬上二手房的網籤數據也在穩步走高。另據調查，還有不少新盤售樓處看房客戶數回升，甚至有案場收緊了優惠政策。

據網上房地產數據顯示，今年4-7月上海二手房日均網籤套數約400套，而從七月底開始，日均成交量開始走高。據統計，8月以來，上海二手房日均網籤套數約爲473套，交易量漲幅約在18%左右。

本站房產從滬上中介機構瞭解到，上半年受到市場行情影響，二手房掛牌價格走低，有房東索性放棄賣房，不過最近市場行情有好轉的苗頭，有房東再次將房源掛出。在上半年，二手房市場基本屬於買方市場，買家議價的空間是比較大的，但如今天平開始傾斜，房東賣房的信心再次回升，下家議價的空間有所收縮。

有中介人士表示，最近確實聽到了調控即將鬆綁的風聲，不過具體政策力度及影響力幾何，是否會真正利好市場還有待觀察。

與此同時，部分售樓處的折扣也在收緊。本站房產瞭解到，位於青浦華新的某新盤，此前對外釋放的購房優惠最多可以達到95折，這在上海新房市場實屬罕見。

青浦華新樓盤現場，易眼看房實拍

然而8月看房客流逐步回升，據本站房產的最新調查，該樓盤將優惠幅度縮減至了96折起。當然，要拿到全部折扣的前提是能在一個月內付清首付。相關工作人員透露，後期樓市新政或即將出臺，如果購房條件放款，市場出現回暖，下一批次產品不排除會出現價格上調，折扣優惠也可能會進一步收縮。