上海樓市新政滿月：市場熱度明顯上升 新房、二手房成交量齊上揚

財聯社10月29日訊（記者 王海春）上海出臺樓市新政滿月，滬新房及二手房市場，均呈現出回暖跡象。

中原地產今日公佈的數據顯示，上週（10.21—10.27）上海新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環比增加57.19%，這一成交量創下半年以來新高。

周成交數量刷新下半年紀錄，只是上海樓市熱度上升的一個縮影

上海鏈家今日公佈的數據顯示，上海出臺樓市政策滿月（9.29-10.28），上海鏈家新增掛牌房源數量累計環比上漲24%，線上諮詢量累計環比增長39%，新增客戶量累計環比增長40%，帶看量累計環比增長25%，成交量累計環比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、諮詢量、新增掛牌房源量增長約40%。

此外，記者從58同城、安居客今日獲取的信息顯示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量環比增長28.24%；二手房成交23234套，成交量環比增長44.87%。

數據顯示，8月30日-9月28日，上海新房、二手房日均成交量分別爲367套、535套；而9月29日-10月28日，上海新房、二手房日均成交量分別爲471套、774套。

分析師告訴記者，從成交數據可以看出，上海出臺樓市新政後的一個月，無論是新房還是二手房，日均成交量都出現較爲明顯的上升。

9月29日，上海住建委等六部門聯合印發優化房地產市場政策措施的通知，縮短非滬籍居民購買外環外住房的社保年限，繳納社保年限從“滿3年”調減至“滿1年”；將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；此外，上海還將及時取消普通住房標準和非普通住房標準。

58安居客研究院院長張波指出，調整增值稅徵免年限5年調整爲2年，這一條對於提高市場活躍度發揮着重要作用。

“市場上存在着大量以舊換新需求，但此類購房者換房成本高，尤其是交易稅費較高。該項措施可以有效降低交易成本，不僅有利於盤活存量市場，還能有效激活增量市場。”張波稱。

上海鏈家業務策略部高級經理李根向記者表示，上海9.29政策後，滬二手房市場活躍度明顯提升，不少門店成交量出現翻倍增長。

“買家的表現，尤其值得關注。從我們觀察到的情況來看，購房者入市意願較新政出臺前明顯增加，入市積極性大幅提高，購房者決策週期也變短了。房東方面，掛牌量有所提升，這可能意味着部分房東加入了置換行列，賣掉手上的房子後再購入一套新的。”

就新房市場，中原地產高級研究經理盧文曦認爲，上海發佈一系列提振樓市的措施後，售樓處前期到訪量的大幅度增加，正轉化爲實際的成交。從交易數據來看，不論是首次入市的剛性需求還是改善型買家，近期入市都較爲積極，這反映出政策效果相當顯著。

“除剛需及改善型市場，上海單價在10萬元/平方米以上的高端項目，仍延續了此前較爲火勢的態勢，市場呈現多點開花格局。總體來看，上海新房、二手房市場均保持了一定熱度。10月還剩最後一週，從當前情況來看，我們認爲這種熱度不會快速消散，上海市場成交有望繼續保持高位運行狀態。”盧文曦補充道。

事實上， 不僅是上海，四個一線城市及熱點城市在9月底出臺一攬子樓市優化措施後，全國市場的熱度，均出現回升跡象：進入10月，全國房地產市場熱度明顯上升。

據58安居客研究院數據，9.29新政出臺當天，一線城市新房線上找房熱度較前一天上漲7%，而新一線城市整體上漲6%，二線城市和三四線熱度僅有小幅的上漲。

新政第二天（9月30日）至今，一線城市新房日均熱度較9月（9.1-9.29）日均熱度上漲15.3%、上海日均漲幅11%，北京上漲10%，廣州上漲8%、深圳上漲30%。核心二線城市日均熱度上漲8.9%，二線城市和三四線城市分別上漲2.5%和4.1%。

分析師表示，從數據變化情況來看，新房市場熱度在新政出臺兩週後出現下行，逐漸回落至前期水平。“二手房熱度雖略有下滑，但總體熱度仍得以持續，整體仍高於9月水平。”