人出不去、錢拼命花 「置產買盤推」代銷指新案價年增1~2成
「拜疫情所賜，房市表現反而好！」創意家行銷副董朱良能，接受《ETtoday新聞雲》專訪時指出，更透露置產買盤增加2~3成、新案房價則有1~2成的成長。朱良能認爲，房市已漸漸站穩腳步，而創意家行銷928檔期預計推出4個建案，總銷量達到142億元，比去年同期增加近1成。
▲創意家行銷副董事長朱良能透露，今年928檔期將推4個建案，總銷量達到142億元。（圖／記者湯興漢攝）
創意家行銷928檔期推案，包括臺北中山區「最大直」，平均開價每坪180萬元，總銷40億元；士林「僑駿ONARI」開價每坪120萬元，總銷15億元；新北汐止區「未來樹－D區沐月」39億元、「未來樹－G區沐石」18億元，平均開價每坪39萬元；桃園區「豐邑風禾」開價每坪41萬元，總銷30億元，這4個新建案總銷量達142億元。
▲創意家行銷928檔期將推出的「最大直」，平均開價每坪180萬元。（圖／記者湯興漢攝）
▲士林「僑駿ONARI」開價每坪120萬元，總銷15億元。（圖／記者張菱育攝）
創意家行銷副董事長朱良能表示，這次928檔期推案集中在北部，尤其以臺北、新北爲最大宗，其中「最大直」位於稀有的大直水岸第一排，做到25層樓的鋼骨制震宅。另外，士林「僑駿ONARI」位於福林橋附近，爲中山北路五段門牌；至於汐止「未來樹」D、G區屬於首購型產品，因爲汐科擁有許多就業人口，對新臺五路上的產品特別青睞；桃園中路重劃區「豐邑風禾」位於豐禾公園第一排。
▲創意家行銷副董事長朱良能。（圖／記者湯興漢攝）
朱良能指出，今年爆發疫情對很多產業產生衝擊，包括觀光、旅遊、飯店等行業受到影響，「但是今年拜疫情所賜，反而房地產表現好」，主要是全世界的臺商和學子都回來臺灣，包括美國、越南、歐洲、大陸等區域，加上低利率環境，民衆不願把資金放在銀行，所以將這些「熱錢及閒錢」投入股票或不動產市場中。
他觀察，現在長期持有的置產型買方相當多，跟去年同期相比，置產買盤增加2~3成，有鑑於疫情尚未結束期間，從今年過年到現在，推案量及價格紛紛向上攀升，新建案房價和去年同期相比，約成長1~2成，有的建案甚至開案1個月就完銷，可以看到非常多人出來買房，畢竟現在除了民生必需品，也沒有地方可以消費。
他認爲，過去幾年都是買方市場，但現在還不至於轉成賣方市場，因爲從奢侈稅和房地合一稅實施以來，投資買盤幾乎不見了，不少消費者轉爲長期置產型態，考量5~10年後可以留給小孩或轉售，不論是利潤或繳納的稅額都很划算，目前仍爲自用需求爲大宗。