臺北推案爆1180億

豪宅、造鎮案競出，臺北巿推案量創10年新高。（本報資料照片）

329檔臺北巿指標大案

巿場買氣平穩，臺北巿329檔推案量估計達1180億元，創下近10年新高！住展研發長何世昌表示，房市穩健，加上去年第4季政府打炒房延推，以及業者看好新北永和、新店、板橋等蛋黃區房價上揚，與文山、大同、南港相去無幾買方迴流等因素挹注，建商大舉佈局臺北巿，先後推出豪宅、造鎮案，一舉推升總案量來到高點。

住展統計，北臺灣2021年329檔推案量約2607.8億元，較去年大幅成長近800億元、年增幅43％，可望寫下歷年同期新高。相較過去幾年檔期焦點多在衛星城鎮新興重劃區，今年推案重心拉回臺北市，何世昌透露，目前臺北巿場十分穩定，反觀原本新案如雨後春筍的新竹，業者近期推案反相對保守，不是提前推，就是延後推，避免在329熱門檔期問世，引起政府關注。

遊資+低利 房市未退燒

創意家表示，雖然新冠肺炎的疫情尚未落幕，但臺灣即將能接種疫苗的訊息，讓民衆更安心，加上臺灣遊資仍充沛，搭配低利環境，今年房市整體仍被看好。旗下推出備受外界關注的個案，包括前身爲北巿永康商圈高記的「永康壹號」，還有士林商圈原30幾年科見美語大樓改建的「僑駿 ONARI」特別受到矚目。

50至70坪產品爲主力

甲桂林總經理陳衍豪指出，今年臺北市場推案主要鎖定50至70坪產品，例如「序東騰」、「大承」等。他指出，政府去年11月打炒房，趕走投機買盤，反而讓原本觀望的人買得比較安心，政府政策有助市場健全，雖案場來人普遍減少 1成到1成5，但在真正有需求的剛性買盤挹注下，成交比較過去成長1成以上。且臺北新推案房價距離2013年、2014年的高點，還有一段距離。

臺北市329檔預估推案量來到1,180億元，爲北臺灣推案量最高的縣市，許久不見的豪宅案、造鎮案紛紛重出江湖；推案量較大的行政區爲信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上，新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。

值得注意的是百億級大案競出，最大造鎮案爲元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」，案量高達140億元；豪宅案則由信義計劃區總銷120億的「玥隱信義」打頭陣，該案可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲，另一個是位於南港、總銷130億的「擎天森林」。