綠城以59.2%高溢價率摘得杭州豐收湖地塊 創2019年來新高

7月23日，杭州出讓2宗宅地，攬金29.4億元，成交樓面均價31657元/㎡，平均溢價率28.6%，熱度不減。城東新城地塊被濱江以22.6%溢價率摘得，豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價率斬獲，創2019年以來歷史新高。

中指研究院華東大區常務副總高院生介紹，城東新城地塊緊鄰濱江翡翠嘉運府項目，此前首開中籤率14.5%，並觸發111個月社保，受到購房者追捧。該地塊可沿用嘉運府售樓部與營銷團隊，成本管控更有優勢，最終被濱江集團以23.4億成功摘得，成交樓面價35524元/㎡。值得注意的是，該地塊溢價率22.6%，較嘉運府地塊24.4%溢價率略有下降，但房地價差爲10976元/㎡，基本持平。

綠城以59.2%高溢價率斬獲豐收湖低密地塊。此次溢價率創下2019年以來的歷史新高，高院生認爲包含多個因素：豐收湖板塊斷供3年之久，此前最後一宗地塊爲龍湖天瑄城，於2021年5月摘得，目前板塊內無在售項目；地塊體量小，規劃建面僅2.7萬方，起拍金額僅3.8億元，且起拍樓面價1.4萬元/㎡，對比3年前周邊地塊1.6萬元/㎡的起拍樓面價，此次大幅降低2000元/㎡，房企拿地門檻較低；地塊容積率僅1.2，且不限價，未來可以做溢價更高的低密產品，最終被綠城斬獲。

據瞭解，本次土拍依舊高熱，綠城、濱江再次包攬全部地塊。目前，杭州已有5宗地塊公示，將於7月30日、8月13日、8月19日陸續出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應體量仍較小，艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增供應。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉