杭州兩宗地收金29.4億元 臨平區豐收湖地塊溢價率59.19%創2019年來新高

7月23日，杭州市迎來2024年第七批次土拍，也是下半年的首場土拍。本次僅出讓兩宗地塊，但房企競拍熱度依然較高。據悉，本輪土拍共吸引數十家房企報名參拍，包括大家、興耀、中海、濱江、綠城、保利、建發、招商、越秀、中天、海威等。

具體來看，兩宗地塊分別位於上城區城東新城、臨平區臨平新城南區塊，總出讓面積69.2畝，總建築面積9.29萬方，總起價22.9億元，最終兩宗地塊以29.4億元成交。

其中，經過43輪競價，杭州濱江房產集團股份有限公司（濱江集團）以23.37億元競得城東新城單元SC080201-57地塊，樓面價35524元/㎡，溢價率22.55%。

資料顯示，該地塊出讓面積2.35萬平方米，建築面積6.58萬平方米，起始價19.07億元。從位置來看，該地塊位於艮山西路與新塘路交叉口，是原安琪兒地塊中第二宗亮相的宅地，鄰濱江翡翠嘉運府項目，與地鐵4號線新塘路站僅一路之隔。

此外，經過46輪競價，杭州綠城浙超置業有限公司（綠城+坤和）以6.05億元競得臨平區數字商貿城單元JG1807-06-01地塊，樓面價22287元/㎡，溢價率59.19%。資料顯示，該地塊新房不限價，出讓面積2.26萬平方米，建築面積2.7萬平方米，起始價3.8億元。

據悉，該地塊位於九環路和九華路交叉口東北角，直線距豐收湖和在建地鐵18號線豐收湖站，分別是約500米和約900米。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，數字商貿城單元JG1807-06-01地塊溢價率創下2019年以來的歷史新高，地塊高熱有以下幾點因素：

一是豐收湖板塊斷供3年之久，此前最後一宗地塊爲龍湖天瑄城，於2021年5月摘得，目前板塊內無在售項目。

二是地塊體量小，規劃建面僅2.7萬方，起拍金額僅3.8億元，且起拍樓面價1.4萬元/㎡，對比3年前周邊地塊1.6萬元/㎡的起拍樓面價，此次大幅降低2000元/㎡，房企拿地門檻較低。

三是地塊容積率僅1.2，且不限價，未來可以做溢價更高的低密產品。

他進一步指出，目前，杭州已有5宗地塊公示，將於7月30日、8月13日、8月19日陸續出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應體量仍較小，艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增供應。