杭州土拍又熱爆了,綠城近60%溢價率拿地
正如杭州的高熱天氣一樣,杭州土拍市場也熱爆了。
7月23日,杭州兩宗宅地出讓,分別位於城東新城安琪兒和臨平喬司豐收湖,共計69.2畝,總建築面積9.29萬方,總起始價約23億元。
最終,兩宗地塊均高溢價出讓,杭州本土房企濱江和綠城各斬獲一宗地塊,共計攬金29.4億元。
城東新城地塊(杭政儲出[2024]72號)東至新塘路,南至規劃綠化,西至規劃道路,北至規劃道路。出讓土地面積23494平米,容積率1.0-2.8,起始價19.1億元,樓面價28987元/平米。
最終,地塊經過43輪有效競價,由濱江集團以總價23.37億元競得,樓面價35524元/平米,溢價率22.55% 。
在濱江斬獲這宗地塊前,2月,濱江集團以總價24.44億元競得另一宗緊鄰地塊,樓面價36240元/平米,溢價率24.44%。目前,這宗地被命名爲翡翠嘉運府,共計266套住宅,已首開132套,戶型建面約203、255平米,整體中籤率14.47%,有房家庭社保拼至111個月。
另一宗土拍地塊是杭州市數字商貿城單元,位於臨平區喬司街道,東至角佃路, 南至九環路,西至九華路,北至相鄰地塊。出讓面積22625平米,容積率1.0-1.2,樓面價14000元/平米,是豐收湖板塊首宗低密宅地且不限價。
該宗地經過46輪報價,最終,綠城和坤和聯合體以總價6.05億元競得該地塊,樓面價22287元/平米,溢價率59.19%,創下2024年杭州土拍市場溢價率新高。
截至目前,今年杭州8批次集中供地,累計已成功出讓37宗地塊。
其中,今年上半年杭州十區共成功出讓了34宗涉宅用地,同比去年減少了約48.5%;出讓面積也大幅下降,同比去年下降幅度達到47.2%。
整個上半年,十區出讓總金額僅590.9億元,相較於2023年同期杭州宅地成交總金額957億元,上半年宅地出讓金大幅減縮了38%。
中指研究院華東大區常務副總高院生表示,該地塊可沿用嘉運府售樓部與營銷團隊,成本管控更有優勢,最終被濱江集團以23.4億成功摘得,成交樓面價35524元/平米。值得注意的是,該地塊溢價率22.6%,較嘉運府地塊24.4%溢價率略有下降,但房地價差爲10976元/平米,基本持平。
而綠城以59.2%高溢價率斬獲豐收湖低密地塊,此次溢價率創下2019年以來的歷史新高,地塊高熱有以下幾點因素。豐收湖板塊斷供3年之久,此前最後一宗地塊爲龍湖天瑄城,於2021年5月摘得,目前板塊內無在售項目。
地塊體量小,規劃建面僅2.7萬方,起拍金額僅3.8億元,且起拍樓面價1.4萬元/平米,對比3年前周邊地塊1.6萬元/平米的起拍樓面價,此次大幅降低2000元/平米,房企拿地門檻較低。地塊容積率僅1.2,且不限價,未來可以做溢價更高的低密產品,最終被綠城斬獲。
高院生表示,本次土拍依舊高熱,綠城、濱江再次包攬全部地塊。目前,杭州已有5宗地塊公示,將於7月30日、8月13日、8月19日陸續出讓,地塊出讓頻次有所提升,但供應體量仍較小,艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增供應。