59.2%！杭州土拍溢價率創5年來新高

7月23日，杭州出讓兩宗宅地，總計成交金額約29.4億元，成交樓面均價31657元/平方米，平均溢價率28.6%。其中城東新城地塊被濱江集團以約22.6%的溢價率摘得，豐收湖地塊被綠城聯合體以約59.2%的溢價率斬獲，創下2019年以來杭州土地成交溢價率新高。

7月23日杭州土拍結果 來源：中指研究院

被綠城聯合體拿下的豐收湖地塊（杭政儲出〔2024〕73號），起拍總價3.8億元，樓面價14000元/平方米，經過46次出價，最終成交總價爲6.05億元，樓面價達到22287元/平方米。

對於該地塊溢價率逆勢創下近5年新高，中指研究院華東大區常務副總高院生向《每日經濟新聞聞》記者分析認爲：“豐收湖地塊所在板塊已三年沒有供地，此前最後一宗地塊爲龍湖於2021年5月摘得的龍湖天瑄城項目，目前板塊內無在售項目。另一方面，該地塊體量小，規劃建築面積僅2.7萬平方米，起拍金額和樓面價相對較低，對比三年前周邊地塊1.6萬元/平方米的起拍樓面價大幅降低達2000元/平方米，因此房企拿地門檻較低。此外，豐收湖地塊容積率僅1.2，並且不限價，未來可以做溢價更高的低密產品。”

城東新城地塊（杭政儲出〔2024〕72號）起始總價爲19.07億元，起始樓面價28987元/平方米，經過43輪競價，被濱江集團以23.37億元總價、35524元/平方米樓面價摘得。值得注意的是，該地塊屬於杭州城東“安琪兒”（即安琪兒服裝小商品市場）地塊範疇，而濱江集團在今年上半年已在此拿下一宗地塊（城東新城單元SC080201-55地塊）。

“城東新城這一地塊緊鄰濱江翡翠嘉運府項目，此前首開中籤率14.5%，並觸發111個月社保，受到購房者追捧。”高院生分認爲：“該地塊溢價率爲22.6%，較嘉運府地塊24.4%的溢價率略有下降，但房地價差爲10976元/平方米，基本持平。濱江集團可沿用嘉運府售樓部與營銷團隊，成本管控更有優勢。”

據中指研究院統計，近期杭州公示的5宗地塊將分別於7月30日、8月13日、8月19日陸續出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應體量仍較小，艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增宅地供應。