六都最貴店面集中「非典型」商圈 舊家樂福、老牌餐廳都是標的

長安西路的餐飲店面總價11.58億元。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

六都高總價大型店面的選擇,不再以熱門商圈爲主,據統計,近一年六都最貴店面是高雄舊家樂福十全店,由高醫以19億餘元買下;而北市近一年最貴的店面,則是長安西路的「馬來亞餐廳,總價11億餘元。專家認爲,買家的選擇是看準未來都更,可賺更多。

近一年六都高總價大型店面,由高雄市後驛高醫商圈,佔地1242.97坪的前家樂福十全店,以19.07億元交易排第一,第二名是臺北市長安西路在今年初交易的餐飲店面,總價來到11.58億元,現況則仍以餐廳營業;第三名是臺中市公益路商圈經營養生會館店面,去年7月以近9億元轉手。

▲長安西路的餐飲店面鄰近迪化街商圈。(圖/記者林裕豐攝)

臺灣房屋智庫經理陳炳辰說明,「雙北市的最高總價店面均非熱門商圈,以雙北市的高價店面來說,11.58億元天價交易的臺北市長安西路的餐飲店面,除眼下餐飲店面收益區塊多具備老屋都更價值,換算單坪土地價格達300萬元,顯然看準未來都更趨勢增值價值。」

陳炳辰分析,現在該處區域新案單價可來到7字頭區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準,都顯示未來改建後發展佳,讓整體土地建物高價成交。住商不動產北市區經理錢思明指出,長安西路老屋不少,近幾年已經有些着眼於長期收益者積極佈局,除了着重未來效益外,該區域鄰近南西商圈,也有店面效益,是進可攻退可守的選擇。

▲2019迄今六都最高總價店面。(圖/業者提供)

新北市新店區的2.7億元店面目前爲銀行使用,陳炳辰說「行情單價約就落在80~100萬元,對比租金應會在單坪2000元左右,投報率可逼近3%,買方更看好未來當地將開發智慧產業園區,有助於這類商辦型態店面發展,棄黃金商圈卻以高價購置潛力地段,可說超前佈署,先下手爲強。」

▲新店店面投報率可逼近3%。(圖/記者黃靖惠攝)

陳炳辰進一步分析,事實上高雄市高醫商區去年年中出現近20億店面交易,雖本屬當地黃金商圈,有影城商場進駐,此店面過去亦作爲賣場使用,但傳高醫買下規劃醫療教學場地,並非對外營業店面,看中的也是未來土地增值效益。