屋主價格硬了! 臺北市賣一間房平均要花119天

臺北屋主堅守價格,2017年房屋銷售天數拉長,平均賣一間房仍需要花將近4個月時間。(圖/記者季相儒攝)記者葉佳華/臺北報導

住商機構統計近2年內部議價空間與銷售天數概況,2017年全國銷售天數年增4天,其中高雄去化速度趨緩,銷售天數年增18天最多;而臺北市平均賣一間房仍需要花近4個月時間,爲銷售天數最長的都會區

六都的銷售天數來看,據統計顯示,臺北市銷售時間最長,高達119天;其次是臺南市118天;新北、高雄、桃園市銷售天數也同樣破百;臺中市銷售天數最短,僅87天。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,臺北市屋主大多仍堅守價格,主要原因除了北市屋主經濟水準相對良好,並無急售的考量,加上對於房市景氣轉好仍期待可以賣到更好的價格,因此大多不願意降價,抱持「願意等」的心態,使得北市銷售天數依舊是居高不下。

若與2016年同期相比,在銷售天數的增減表現上,高雄市增加18天最多,其次是臺北市增加16天,桃園、臺南市也分別年增8天、1天;反觀新北市減少13天最多,臺中市也同樣減少7天,去化速度相對於其他都會區來得更快。

郎美囡指出,新北市爲案量較大的「重賣壓區」,不少賣得過久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,因此銷售速度變快,也成爲銷售天數明顯減少的主因;至於高雄市則由於房價低,研判可能是市場回溫,使賣方姿態仍高,也讓銷售時間拉長。

而在議價空間上,六都普遍增減幅度不大,上下皆不超過3個百分點,仍處於平穩態勢。以六都來看,臺中增加2.4個百分點增加最多,高雄則減少2個百分點減幅最大。郎美囡分析,經過中長期市場盤整後,雙方對價格已經有共識,應是議價空間難有太大突破的原因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,作爲市場銷售狀況質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,由於兩數字皆爲平均值,推論目前市場上,不少買賣雙方在價格認知上仍有差距,磨合時間較長。▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。(圖/住商機構企劃研究室彙整