首批9只公募REITs 今起面向公衆投資者發售

經過戰略配售、網下發售，首批9只公募基礎設施投資基金（REITs）今天起面向公衆投資者發售。

從發行公告可以看出，首批公募REITs的首發都採取速戰速決方式。9只基金中，除浙商證券滬杭甬杭徽高速、富國首創水務、東吳蘇州工業園區產業園3只產品的發行時間截止到6月2日外，其他都計劃在6月1日結束募集。

記者從銀行、券商渠道客戶經理處瞭解到，投資者對這類產品關注度非常高，而且面向公衆發行的份額不多，預計不少產品可能上演“一日售罄”。

公募REITs產品的發行和普通開放式基金不同，投資者認購公募REITs，可以通過場外及場內兩種方式參與。

依照產品說明，投資者參與基礎設施基金場內認購的，應當持有中國結算上海或深圳人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶（場內證券賬戶）；參與場外認購的，則應持有中國結算開放式基金賬戶（即場外基金賬戶）。

目前，各家代銷銀行渠道均已在網站等重要位置掛出了公募REITs的認購頁面。

通過券商進行場內認購，首先需要開通證券賬戶，再在APP上進行認購。Wind數據顯示，大概有100家券商代銷首批9只REITs基金，通過場內認購比較方便。

需要提醒投資者的是，公募REITs產品成立之後，將不再開放申購及贖回，只能在二級市場交易。因此，投資者使用場內證券賬戶認購的基金份額，可直接參與場內交易。而使用場外（即通過銀行、互聯網平臺等渠道）認購的基金份額，則需要先轉託管至場內證券經營機構之後，纔可以參與場內交易。

此外，首批9只公募REITs的場內及場外的認購費率及認購門檻也有一些不同之處，場外認購最低門檻在100元~1000元之間，上交所上市的幾隻公募REITs場內最低認購門檻爲1000元，而深交所上市的公募REITs場內最低認購門檻是1000份，以蛇口產園爲例，每份認購價格2.31元，1000份至少需要2310元。

基於公募REITs獨特的產品形式，在經過大比例戰略配售及網下投資者認購之後，首批公募REITs面向公衆投資者募集的份額並不多。根據認購價格計算，9只公募REITs面向公衆投資者的初始發售金額合計大概在20億元左右，擬募集金額最多的廣州廣河REITs面向公衆投資者的銷售金額也不到5億元。若是公開發售火爆，不排除首批公募REITs出現末日比例配售的情形。而若是公衆發售部分認購不足，可以回撥給網下投資者。

一位基金公司渠道人士介紹，公募REITs場外認購的風險等級爲R4（較高），券商渠道將公募REITs的風險等級定爲C3（中風險），投資者需要清楚自己的風險偏好，風險等級較低的投資者要謹慎購買。此外，公募REITs成立之後不再開放申購及贖回，而且這類產品封閉期比較長，只能通過二級市場買賣，屆時需要注意基金的折溢價風險。

一位基金公司人士表示，首批公募REITs終於正式發行，REITs市場前景廣闊，擁有萬億級空間，未來應該有更多的優質產品出爐，低門檻、高分紅的公募REITs有望成爲未來投資者理財籃子的“重頭戲”。