驚悚！重慶曾經富人區豪宅二手房價“腰斬”？真相？最新二手房成交數據解讀
（原標題：驚悚！重慶曾經富人區豪宅二手房價“腰斬”？真相？最新二手房成交數據解讀）
數據文章是我們每個月的固定欄目，希望能爲大家買房作參考。但很多粉絲在我們發重慶各小區二手房價格的時候都會留言詢問二手房真實的成交價，其實我們的二手房掛牌價和二手房成交價是兩個欄目，一個是一個月出一次，一個是兩週出一次，大家以後千萬別搞混了哦。
在統計本期二手房成交價的時候，我發現有好幾個小區的房源，成交價幾乎都是腰斬的。
以上房源除了綠地海外灘小區的房源房齡較新以外，其他幾個小區的房齡都比較老，成交週期也很長。雖然不知道這幾套房源爲何會出現價格“腰斬”的情況，但這僅爲個別現象，絕大部分房源的成交價都只是比掛牌價略低。
就綠地海外灘正常的成交價建面12000-14000一平，南方花園正常成交價也是8000一平以上。
我懷疑這幾個成交記錄是不是其他自身原因或者父母子女交易過戶，而不是正常的買賣交易，因爲價格太低了，遠低於市場價，抵着評估價賣得。
爲了讓大家更加清晰地瞭解到重慶二手房市場，我爲大家收集了重慶11.8-11.22期間真實二手房成交數據，以供大家參考！
重慶二手房各區真實成交數據
看看各個區域二手房真實成交數據（鏈家成交數據延遲一個月發佈）。但非常準確，可以讓大家清楚看到每個區二手房交易情況。本次的二手房成交數據統計主要是11.8-11.22日期間，各區的成交數據都相比上期有所下跌，上期主城九區的總成交量爲1313套，本期成交房源爲1259套，成交量較上次統計減少了54套。（數據來源重慶鏈家）
NO.1丨巴南區
巴南區的新房市場比較活躍，二手房就比較不溫不火。根據本次統計的數據來看，巴南區的二手房成交量一般，11.8-11.22期間一共成交了84套房源，相比上期減少了1套。
本期巴南區成交的84套房源中，幾乎都是成交價比掛牌價微跌狀態成交的，只有一套房源的溢價率較高。
這套房源是珠江城長江府小區的，溢價率爲1.05。這套房源的溢價率雖然較高，但是因爲總價不不高，所以成交價只比掛牌價高了4.2萬元。
珠江城長江府小區目前在售房源較多，達到了297套，小區近90天成交了12套房源，近一個月帶看也達到了54次，可見小區的流動性還是不錯的。
NO.2丨北碚區
北碚區的新房成交主要集中在蔡家板塊，總的來說北碚距離主城區域較遠，二手房的成交量也相對較小。11.8-11.22期間一共成交了43套房源，與上期一致。
北碚區的二手房成交量一直都比較少，也許大家都去買新房去了。
本期成交的43套房源中，有一套房源溢價率低至0.55，可以說是“打骨折”了。這套房源是山水嘉年華小區的，房源掛牌價爲180萬，最後的成交價僅爲99萬，“優惠了”81萬，房源的成交單價僅爲3593元/㎡。實在是讓人羨慕不已，這個價格買5室接近三百平的房子，簡直不敢想啊。
我在鏈家查詢了這個小區的相關信息，山水嘉年華小區建成於1996年，房齡很老。小區目前的掛牌均價爲5912元/㎡，僅有3套房源在售。因爲房齡太老了，所以這個小區基本上沒有關注，近90天也僅有這一套房源成交。
從這個小區的房源成交記錄來看，2019年至今，這個小區一共有三臺房源成交，本次成交的這套房源單價省最低的。
另外，本次成交的房源中還有一套龍鳳二村小區的房源與山水嘉年華小區房源相似，都是房齡老、成交單價低、成交總價低的。
龍鳳二村的這套房源成交價低至19萬，成交單價也爲三千多元每平。
NO.3丨大渡口
大渡口區二手房市場成交一直比較低迷，儘管在主城各區二手房都有所回暖期間，成交量也很低。11.8-11.22期間僅有46套房源成交，相比上期增加了9套。依舊是主城區二手房成交量最低的一個區。
本期成交的46套房源中，溢價率最低的一套房源爲朵力迎賓大道小區的一套房源。這套房溢價率爲0.7，成交價比掛牌價低了45萬，成交週期也僅有3天。再次印證了，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格這個道理。
這個小區建成於2016年，是一個次新小區。小區目前的掛牌均價爲12984元/㎡，近90天小區成交了4套房源，但這四套房源的成交單價都是1.1w+。
NO.4丨江北區
江北區的新房供應相對較少，喜歡江北的朋友可以看看二手房，本次統計的時間段裡，江北區一共成交了177套房源，相比上期增加了2套。江北區的溢價率比較平穩，除了部分房源掛牌價與成交價一致，大部分都是以微跌的價格成交的。
本次成交的房源中，有一套綠地海外灘的房源溢價率僅爲0.52，掛牌價與成交價幾乎打了個對摺。這套房源掛牌價爲120萬，最終成交價爲62萬，成交價比掛牌價少了58萬。
綠地海外灘小區建成於2012年，目前小區的掛牌均價爲14443元/㎡，小區目前共有92套房源在售。我查看了這個小區近90天成交的11套房源，只有這套房源的成交單價最低。
這套房源的成交週期僅有4天，這麼低的價格成交，讓人疑惑，難道是業主的朋友買了？還是說有其他原因呢？
NO.5丨九龍坡區
九龍坡的核心區域的新房房價並不低，而二手房市場大多數的價格並不高，成交量也還算不錯，11.8-11.22期間一共成交了167套房源，相比上期增加了6套。
本期成交的房源中，南方花園名人苑小區的一套房源溢價率爲0.56，這套打了56折的房子，成交價比掛牌價少了100萬。
不得不說，大手筆啊，省下來的一百萬，又可以買一套房子了。這個小區建成於2006年，房齡較老，目前小區的掛牌均價爲8131元/㎡，僅有7套房源在售。
南方花園名人苑小區以大戶型爲主，是曾經的富人區，但如今的房價並不理想。
NO.6丨南岸區
南岸區的新房供應不多，二手房成交卻相對較爲火熱，11.8-11.22期間統計顯示，南岸區一共成交了181套房源，相比上期減少了45套。
本次南岸區成交的房源中，大多以微跌狀態成交。
NO.7丨沙坪壩區
沙坪壩新房市場的成交量和供應量都不低，二手房的成交量也還可以，11.8-11.22沙區一共成交了190套房源，相比上期減少了3套。大部分成交的房源價格都是略微低於掛牌價的。
NO.8丨渝北區
渝北區無論是新房還是二手房一直備受市場熱捧，本次鏈家11.8-11.22成交了300套二手房，相比上期減少了30套，依然排名各區15天成交量第一名。作爲重慶二手房成交量最多的一個區，渝北的二手房市場是非常活躍的，房源的成交價格也多是微跌成交或者與掛牌價一致。
NO.9丨渝中區
渝中區的新房供應量很少，所以相對來說渝中區的二手房源選擇性更大些。鏈家15天內成交了71套房源，比上期增加了8套。
渝中區本期成交的房源價格都比較穩定，大部分都是微跌狀態成交，低溢價率和高溢價都沒有。
備註：
1.以上圖片可以點擊放大查看，成交數據來源鏈家(2020.11.8-2020.11.22)
2.二手房面積均爲建面，價格僅供參考！
3.以上數據均來源於鏈家網、統計時間爲2020.12.23日，二手房數據每天不斷在變，瞭解最新信息，隨時關注我們重慶樓市！
4.因爲二手房還有裝修的問題，我們無法確定裝修標準對房價的影響，所以只能忽略裝修這個因素。
總結：
從本期的重慶鏈家二手房成交情況看來看，本期主城九區二手房成交量有所下滑，部分區域成交量微增。南岸區和渝北區成交量較上期相比下滑較多，分別減少了45套和30套。
另外，根據統計的數據來看，本期成交的房源中基本上都是以微跌狀態成交的，少部分打八折的房源本次沒有單獨拿出來說明。僅有極少數房源呈現出“打骨折”現象，折扣最多的一套房源，成交價比掛牌價少了100萬。
此外，豪宅這類房產一向是折扣不大，但成交總價和掛牌總價的區別較大，主要是因爲基數較大的原因，我們在對比數據時，主要看的還是溢價率，所以可能一些成交總價和掛牌總價差距較大的房源會看漏。
好了，本次分享就到此爲止，希望能爲廣大購房者提供參考。最後，還是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遺漏，歡迎大家文明留言！
下次最新的二手房成交數據會在2周後發佈。關注重慶樓市，瞭解最真實的重慶房價變化。
這個是鏈家的成交數據，不是掛牌價，如果沒有你的關注的小區，說明這個時間段該小區沒有交易。
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