深圳有小區二手房降價60%，曾遭炒房團“圍獵”

儘管3月深圳的二手房成交量已超過榮枯線水平，但降價銷售依舊是市場主流。

近日，深圳市寶安區一樓盤的二手房成交數據引發關注。網傳圖片顯示，花樣年花鄉小區一套面積28平方米的商品住宅在4月10日成交，這套1室0廳1衛的房子，最新成交價爲166萬元，單價約6萬元/平方米。

記者從該片區多名房產中介處瞭解到，166萬元的成交情況確實是真的，另外，因爲原業主購買該房源還不滿五年就出售，購房者還付了5萬元的增值稅。值得注意的是，該小區28平方米戶型的房源，在2021年曾以410萬元的總價成交，彼時的單價接近15萬元/平方米。相比高峰期410萬元的成交總價，目前該戶型已經跌了59.5%。

有房產中介稱，現在以一百多萬總價賣房的業主，很有可能是在房價大漲前就購入的業主，如果以400萬元左右的價格購入，不到200萬左右賣出，兩者之間的差價，則需要由原業主自行承擔，虧損將不小。

近年來，深圳房價確實存在普遍下跌的情況。樂有家統計的數據顯示，2023年，深圳二手房成交均價從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米，接近2019年6.2萬元/平方米的水平，跌幅約19%。

第一財經此前瞭解到，截至2023年11月，龍華龍悅居四期63平方米的房源較高峰時期的價格跌了近50%，南山大沖新城花園50平方米戶型的房源較高峰時期跌了33%，南山諾德假日小區48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾經的網紅盤華潤城83平方米的戶型，也較2021年高峰期跌了30%左右。

不過，像上述花樣年花鄉小區這樣跌幅近60%的，在深圳還是少數。而且，從表面上看，花樣年花鄉也不存在樓齡較大等缺點。上述的花樣年花鄉建成於2011年，算是樓齡較短的次新房，區位也比較好，位於寶安中心，距離地鐵一號線的寶體站僅約700米，與南山前海片區的前海灣站僅相隔三個地鐵站。

那麼，這個看起來沒有什麼缺點的小區，房價跌幅爲什麼那麼大？談及該小區大幅度降價的原因，多名房產中介都提到了“炒房團”：“該小區的房價2019年11月前後開始大幅上漲，一直到2021年達到房價高峰。”該小區樓齡較短，小戶型比較多，又靠近前海片區，是不少年輕人的“上車盤”，這些因素又成爲“炒房團”盯上這個小區的重要因素。

記者注意到，2021年深圳的微博房產大V“深房理”因涉嫌炒房被相關部門調查後，一份關於“深房理”的網紅關注禁入樓盤名單中，就包括了花樣年花鄉小區這個樓盤。這份名單中的樓盤，主要位於龍華紅山片區和前海及其相鄰片區，而花樣年花鄉就緊臨前海片區。

除了上述房源，花樣年花鄉小區同戶型的住宅目前有7套正在掛牌，房產中介稱，其中有一套中樓層的房源，業主願意以總價170萬元賣。接下來這個戶型的房源是否還會繼續跌？對於這個問題，房產中介對記者表示，如果同小區同戶型的房源不止一套在售，買家就會貨比三家，買方市場下，業主如果急着賣房，只能繼續降價。同戶型掛牌的房源較多，或許也是該小區該戶型跌幅較大的原因，同理，在房價大幅上漲週期中，這種小戶型的“上車盤”在“炒房團”的號召中成交量大，也加速了房價的上漲。