開盤探底、盤中破發 多空博弈激烈 首批公募REITs發生了什麼？
（原標題：開盤探底、盤中破發，多空博弈激烈，首批公募REITs發生了什麼？）
首批公募REITs昨日集體上市引來了市場的極大熱情，但僅僅一天風向就發生逆轉。今天早盤，部分公募REITs開始急跌，更有產品盤中破發，這讓投資者心裡有點慌。
首批公募REITs是怎麼了？破發又是爲何？
表現分化 盤中破發
6月22日，公募REITs開盤大跌，有部分產品一度大跌10%，且盤中破發。經過短暫探底，多隻公募REITs產品震盪上行，下午收盤時表現相對分化。
具體來看，截至下午收盤，僅富國首創水務REIT收漲0.13%，東吳蘇園產業REIT收平，其餘7只REITs均有不同程度下跌，最高跌了超7個百分點。其中，蛇口產園報收2.464元，下跌7.02%；浙商滬杭甬REIT報收8.807元，下跌3.78%；中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT都出現了不同程度的下跌。
值得注意的是，多隻產品還在盤中破發，例如，截至上午收盤時，廣州廣河報12.915元，下跌1.47%，跌破發行價。據公開信息顯示，廣州廣河的發行價格爲13.02元。
此外，截至下午收盤，蛇口產園、首鋼綠能的換手率均超過10%，華安張江光大REIT、富國首創水務REIT的換手率也超過8%，其餘公募REITs的換手率也在2%以上。
博弈激烈 理性爲上
相比上市首日，公募REITs次日的交易熱度已有所回落，但多空交戰依然激烈，多位業內人士認爲，即便是破發也屬正常現象。
一位業內人士提到，價格永遠在價值上下波動。公衆投資者在上市首日對REITs標的進行了積極交易，促使價格高漲。但隨着投資激情回落，交易價格又會隨之回落，“但跌狠了就有了買入機會，還會再漲回來。”
博時基金認爲，在一級詢價階段時，部分項目的價格已經高於內在價值。二級市場的價格相對於發行價破發，是一種價格迴歸內在價值的正常表現。
博時基金也提到，不論是哪種原因，二級市場價格下跌後，REITs項目的IRR（內部收益率）就會上升，因此投資價值會逐步顯現，價格就會止跌回升，可以關注價格下跌後出現的機會。“投資者可以對價格下跌和IRR上行之間的關係做好分析，理論上，當IRR上行到一定水平，就會有配置型的投資者進場，價格下跌就會減緩，甚至開始反彈。”
廣發證券表示，REITs上市初期由於流通盤較小，價格波動可能較大。長期來看，REITs收益相對穩定，不同於上市公司的成長性邏輯，炒作空間有限。相比不動產類REITs，收益權類REITs的債性更強，其價格彈性可能較小。經過一段時間的換手，具有長期配置需求的投資者比重可能增加，此後REITs換手率將降至較低水平。