人去樓空、封盤停售？青島這個樓盤，究竟發生了什麼？

售樓處撤場、封盤停售，李滄北的愛情天宸萬象項目，讓不少購房者坐立不安：開發商是否資金鍊斷裂？眼看合同約定的交房日期迫在眉睫，房子還能按期交付嗎？一切似乎都蒙上了一層不安的陰影，購房者的焦慮情緒像陰霾般揮之不去。

▲愛情天宸萬象

1、

封盤之謎：從高調開盤到售樓處撤場

說起愛情地產，這個名字聽起來浪漫，甚至讓人浮想聯翩。然而，當它從汽車製造跨界到房地產開發時，浪漫的故事似乎成了懸疑劇的開端。作爲青島首秀，愛情天宸萬象項目原本被寄予厚望，然而，從開盤到封盤停售，這個項目的突然轉折，着實令人捉摸不透。

愛情天宸萬象，位於李滄北片區，自2022年7月開盤以來，吸引了不少購房者的目光。項目容積率2.0，規劃了7棟小高層住宅，開盤初期的市場反響還算不錯，開盤均價約在1.7萬元/㎡左右。

▲愛情天宸萬象，原爲宇田化工用地

然而，隨着房地產市場趨冷，到了2023年底，天宸萬象售樓處突然撤場，項目也隨之封盤停售，這一系列的變化引發了購房者的廣泛關注和擔憂。

▲愛情天宸萬象原售樓處，早已改弦更張

業內人士分析，開發商作爲長城控股旗下的愛情地產，是新手上路，經驗不足，導致一系列問題接踵而至。愛情地產一度高歌猛進，尤其是在疫情後的房地產市場蕭條期，他們卻反其道而行之，大肆拿地、快速推進項目。但這樣的“閃電”速度下，顯然忽略了不少細節。

在青島，愛情天宸萬象從拿地到開盤僅用了不到一年時間，但項目運作過程中卻問題頻出——從未經覈准的建築廢棄物處理到樣板房的違規建設，甚至有傳言稱開發商曾考慮退地。從最初的預售違規到現在的封盤停售，似乎無一不是在昭示着這個項目的坎坷之路。

2、

交付難題：業主的焦慮與開發商的承諾

售樓處撤場的背後，開發商的說法是租約到期、未來還會重啓銷售。有人則猜測這是開發商資金鍊緊張所致。但無論原因是什麼，這都讓購房者不禁懷疑：這個項目到底能不能按時交付？

▲愛情天宸萬象工地現場

愛情天宸萬象的購房合同上，明明白白寫着2024年12月31日前交付，但現在卻看不到任何令人放心的跡象。房產君近日實地探訪了愛情天宸萬象的施工現場，發現雖然樓盤已全部封頂，外立面施工也已完成，但現場僅有不多的工人，施工進度比較緩慢。

▲愛情天宸萬象工地現場

儘管開發商表示，工地施工已接近尾聲，有望提前交付，但現實是，目前施工現場工人數量稀少，能否在2024年底如期交房，仍然是一個巨大的問號。業主表示目前的施工進度實在無法讓人安心。一位業主坦言：“我們花了大半輩子的積蓄買了這套房子，現在卻要每天擔心交房的問題！”

3、

“愛情”成空？開發商未來的隱憂

愛情地產的青島首秀，似乎並不順利。2021年12月，愛情地產以成交總價2.94億元，成交樓面地價8800元/㎡，獲得天宸萬象地塊。根據規劃，愛情天宸萬象建設7棟小高層（2棟9F+2棟11F+2棟14F+1棟13F公租房）+1棟10F配套商業。

▲愛情天宸萬象還有四棟樓，未進入市場銷售

對於愛情地產而言，天宸萬象並不僅僅是一個項目，更是一次進入青島市場的重要嘗試。然而，隨着各種問題接踵而至，這場“愛情故事”似乎正逐漸變味。有業內人士指出，愛情地產之所以出現今天的局面，很大程度上是因爲跨界房地產的“水土不服”。沒有經驗、團隊不成熟、戰略過於激進，都讓這個項目在青島的表現大打折扣。而青島市場的特殊性，也讓這位外來者顯得步履蹣跚。

從當初高價拿地到現在的封盤停售，這背後暴露出的是一個新生房企在面對市場變化時的種種不適應。資金壓力、高層變動、項目推進緩慢，這些問題交織在一起，讓人不禁質疑，愛情地產還能繼續走下去嗎？

▲愛情天宸萬象，小區內部綠化尚未完成

有業內人士分析，愛情地產從一開始的“求快”，到現在的“慢”，似乎都顯得倉促和不成熟。尤其是在青島這樣競爭激烈的市場環境中，購房者的選擇太多，而愛情天宸萬象項目的品牌認可度也不高，這讓愛情天宸萬象的未來蒙上了一層陰影。

▲愛情天宸萬象，周邊城市界面堪憂

此外，愛情地產背後長城汽車的財報顯示，集團淨利潤出現下滑，資金壓力顯現。由此，業主們不禁擔憂，這會不會導致青島的樓盤“爛尾”？

儘管愛情天宸萬象的開發商，一再保證項目能夠如期交付，但在購房者心中，恐怕還是留有不少疑問。愛情天宸萬象地塊，以前爲宇田化工用地，目前，項目周邊連條像樣的路都沒有，即使能如期交付，周邊這個環境現狀，能否改變，讓業主不再遺憾？答案恐怕要等到交房之日，才能揭曉了。