激戰33輪，溢價25% 中海8.19億斬獲增城荔城靚地

7月以來，增城已掛牌10宗宅地，其中5宗終止出讓。增城市場變冷了？

今天，增城荔城、永寧兩宗商住地的出讓，一掃此前土拍的冷淡氣氛。

荔城大道139號地塊吸引了8家房企下場角逐，經過33輪競價，最終中海地產以總價8.19億元斬獲，摺合樓面價13770元/平，溢價率25%。

永寧長崗村地塊則將迎來200米+超高企業總部，雪松控股以15.76億拿下摺合樓面價8793元/平。

增城區荔城街荔城大道139號075號地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

宗地面積：22875.84平

容積率：≤2.6

成交總價：81900萬元

成交樓面價：13770元/平

競得人：中海地產

宗地位於荔城大道139號地塊，位於荔枝文化公園東北側，荔城大道以南、荔景大道以西，距離增城廣場地鐵站約1.4公里，臨近規劃地鐵16號線荔城站。

建築限高100米，建築密度≤30%，綠地率≥30%。

宗地周邊生活氣氛濃郁，配套有實驗小學、荔城三中，增城兒童公園、增城廣場、東匯城、萬達廣場等。

周邊樓價

該地塊周邊一手項目有中鐵·諾德梓悅臺、凱德凱荔花園，報價在2.1萬元/平。

增城區永寧街長崗村078號地塊

土地用途：商業用地（B1）、商務用地（B2）、二類居住用地（R2）

宗地面積：25603.52平

容積率：≤7.0

成交總價：157600萬元

成交樓面價：8793元/平

競得人：雪松控股

根據項目規劃條件，宗地容積率≤7.0，建築限高260米，需建設一棟建築高度不小於200的塔樓。

宗地塊所在位置正好是保利總部和新世界總部旁，這裡可以說是200米建築的聚集區。穗莞深城際軌道也在地塊旁經過。

此外，項目總投資不少於30億元（其中：固定資產投資28.6億元，流動資金1.4億元），投資強度不低於7526萬元/畝。

競買人須承諾項目在取得用地開始至36個月內（籌建期），實現年營業收入不低於2億元，年繳納稅收不低於2000萬元。項目在取得用地後第四年至第五年（投產期），實現年營業收入不低於8億元，年繳納稅收不低於8000萬元。項目在取得用地後第六年起（達產期），實現年營業收入不低於10億元，年繳納稅收不低於1億元。

周邊樓價

地塊周邊爲200米+地標建築聚集區，在售的項目有保利天際、豐盛101、凱達爾廣場等，價格在2.2-2.9萬元/平。