神秘個人拍下增城荔城街宅地 樓面價1.4萬/平
本站房產訊 今日下午，增城同時出讓5宗用地。各大房企摩拳擦掌，令人意外的是，一位劉姓神秘個人拿下了其中面積最小的荔城街的A16152號地塊，總價1.4億元，摺合樓面價1.4萬元/平米。
荔城街地塊面積僅3375平方米，但這宗“蚊型地”位於荔城傳統市中心的掛綠廣場，周邊生活配套成熟度較高。據悉，早在2014年4月，地塊已被金澤以高達8749元/㎡的樓面地價拿下，現又因故重新拿出來拍賣。
由於地塊面積較小，且建築限高50米，廣州中原研究發展部認爲，該地塊未來或僅能建一棟約15層左右的單體商住樓。
本站房產發現，地塊位於老城區，周邊樓房較爲老舊，僅有6-7層高度，周邊的夏街大道更是整排3層多高的自建房。目前，地塊用作臨時停車場。
交通方面，地塊最近的公交站有藝都影院、掛綠廣場東站、荔城二小站等，可通往萬達廣場、東匯城、新塘、石灘、朱村等。地塊1公里內有2個汽車客運站（增城客運站、光明汽車客運站）；3公里內有增城萬達廣場、東匯城商圈、地鐵21號線增城廣場站。
地塊周邊目前商業配套有時代廣場、臨街小鋪，周邊有增城廣場、荔城醫院、荔城社區醫院等。
從學校配套來看，地塊南側則是荔城二小（增城首批省一級小學），地塊北側則是增城中學初中部（省一級學校）。
根據中原研究部的分析，目前荔城一手住宅缺貨較爲嚴重，截至2017年3月15日，荔城可售一手住宅總貨量僅2236套，在售一手樓盤僅有9個，有4個樓盤封盤暫不對外發售，僅有4個樓盤處於尾貨銷售中。
荔城在售的一手樓盤主要分兩個階梯，第一階梯是臨江或景觀資源豐富，而且區位交通較優的高端住宅盤，如合匯中央廣場、同創濱江、創基麗江國際以及樂天峰公館，價格多集中在2-2.2萬元/平；第二階梯爲剛需住宅盤，如方圓雲山詩意、金馬東湖壹號、金時花園、七喜公園裡等，價格多集中在1.5-1.8萬元/平。
由於地處老城區，地塊周邊二手主要爲散盤，均價約1.1-1.4萬/平，隔增江河相望的品牌房企二手盤價格在1.2-1.4萬/平；該板塊新盤主要位於增城廣場、增江河畔一帶，均價在2萬/平以上。
據廣州中原研究發展部監測，近幾年荔城出讓的住宅用地有限，2013年出讓的4宗住宅用地，已基本消化完；2014年出讓的荔城街中山路與西園路交匯處地塊因故未建設，現又重新拿出拍賣；2015年無住宅用地出讓；2016年僅出讓了3宗住宅用地。由此可見，荔城近幾年住宅用地新增供應極度稀缺。