好房雜誌／臺南東區文化中心　小家庭購屋首選

【撰文／王衫衫 攝影／王士豪】

回溯至十九世紀，當時的臺南市東區屬於人煙稀少的平原，時至今日，已發展爲人口茁壯的文教區域，區域內大專、國中小等明星學校林立，加上坐擁國道一號、縱貫公路與臺鐵縱貫線等重要交通動脈，商業、住宅發展旺盛。

在臺南市各大行政區中，東區爲近幾年人口移入、成長率雙高的區域，其中又以臺南市立文化中心周邊商圈活動最爲活絡。

藝文、教育資源豐富

文化中心生活圈主要路段包含中華東路、崇明路、崇學路、崇德路等，距離臺南火車站車程約五到十分鐘，鄰近仁德交流道，通往南科、路竹科學園區都不遠，不少園區客考量生活環境到此置產；另外，八十六號東西向快速道路，可聯結國道三號，往來便利。

中華東路南北縱貫東區，沿路商家聚集，往北銜接東寧路、東門路及仁和路，家樂福等賣場可滿足採買需求，由東門路車程約五分鐘可上仁德交流道，往北門路可接臺南火車站，往南則通往文化中心與巴克禮紀念公園。

永慶不動產臺南崇學加盟店店長王昭雄分析，文化中心生活環境優美，藝文活動衆多，還有崇學小學、崇德與崇明國中小學及忠孝國中等學校，許多父母考量兒女就學問題到此置產。

採買方面，當地人偏好到傳統市場採購，例如崇德早市爲傳統大市集，南北雜貨、蔬菜水果等應有盡有；傍晚時間，則有崇義黃昏市場，批發商品衆多。

三房總價低 滿足小家庭

由於文化中心一帶開發較早，住家以透天產品、中古大樓爲主，熱門路段包含崇明路、崇學路、中華東路等。想找便宜住宅可鎖定林森路，二十年中古大樓產品，每坪約十三萬到十四萬元，總價約五百萬到六百萬元，多規畫爲三房產品，適合新婚夫妻及首購族。

目前當地有不少新建案，包含預售案「耘非凡」、新成屋「ALL IN ONE」等，每坪開價約三十五萬元起；「帝心」、「帝標」等案，每坪約二十二萬到二十五萬元之間。臺南市文化中心隸屬於4期重劃區，區域內有德安百貨、巴克禮公園，會考慮到此區購屋者，多以喜愛當地生活環境、重視明星學區的換屋族、家庭購屋客爲主。

該區具有未來性，臺南副都心就座落於生產路、崇德路、大同路二段等主要道路範圍內，建設將陸續進駐，加上臺南鐵路地下化利多，該區將增設林森站及南臺南車站，交通、地段條件將更爲強勁。

由於發展較早，生活圈內有不少舊房子，在購買前建議考量管理強度，若看屋遇到重新裝潢的舊住宅，要注意有無水漬、漏水問題，以及採光條件等因素。

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