12年國教設籍搶先卡位 新竹「八大學區」房屋供不應求
12年國教即將在2014年上路，許多家長爲了幫小孩搶先卡位設學籍，明星學區周邊的房子變得超搶手。永慶不動產新竹學府店店長範淑惠表示，像是在新竹市「八大學區」商圈，不僅擁有優質小學，還有基測成績最優的明星國中，以及清大、交大兩所國立大學，周邊房市詢問度超高，一有房屋釋出很快就有買家接手，目前1到2年新的電梯華廈，每坪價格上看30萬元。
▲12年國教政策即將上路，讓明星學區周邊的房價推上新高。（圖／永慶不動產提供）
根據「好房網」成交行情查詢顯示，新竹「八大學區」附近的房價，10年左右的中古電梯華廈，每坪約24萬元，無電梯公寓也有16萬到20萬元的成交行情。永慶不動產範淑惠店長進一步分析指出，八大學區除了有東園、竹蓮兩所國小，還有基測成績最高的培英國中，國立大學前幾志願的清、交大也都在區域內，因此能夠支撐此區房價穩漲不跌。
除此之外，「八大學區」優越的地理位置交通便利，只要5分鐘車程即可到達新竹火車站及科學園區，前往新光三越、SOGO百貨商圈也非常方便，生活機能完善加上綠帶環繞，區域內有十八尖山、中山公園、假日花市、體育館等休閒育樂設施，許多要求居住品質的買家，都會指名購買此區的房屋。
▲新竹「八大學區」不僅有多所明星學校，並擁有綠帶環繞及完善的生活機能。（圖／永慶不動產提供）
範淑惠店長指出，若是想當包租公包租婆，則可以考慮投資套房產品，很多屋主會選擇將透天厝改裝成多個單位的套房出租，每年投資報酬率可達6%以上，不過此種方式銀行貸款成數都不高，比較適合資金充裕的民衆。
另外像是從埔頂路以北至頭前溪以南的「關埔二期重劃區」，地理位置正對科學園區，並且緊鄰好市多商圈，區位條件優越，因此吸引許多臺中、桃園地區的建商前來開發推案，預計未來2到3年可望成爲新竹房市新熱區。
▲喜愛綠意景觀的民衆，可透過「好房網」查詢特定地區的房屋訊息及成交行情。（圖／永慶不動產提供）
對於八月即將開始實施的實價登錄制度，是否會影響房屋交易量及房價，範淑惠店長表示，其實「好房網」早已經採取交易實價登錄，民衆只要上網就可以查到實際成交行情，「好房網」也領先業界推出地圖地標式搜尋系統，每週更新價格，因此並不擔心政府時價登錄後對房市的影響，只是目前買家暫時保持觀望態度，交易量略微減少，預計在實價登錄實施之後，第4季市場將逐漸回溫。
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