攻破高房價　這樣做就對了！　

▲專家表示，以往有大型建商集體出入的地區，房價通常容易竄升。（圖／記者季相儒攝）文／臺北市、新北市老屋改建發展協會理事長鬍偉良

一般而言房子的價格應該是由市場的供需決定，房價落到臺灣來可就複雜得多，當中還牽涉到：民粹操作、政商勾結的利益網、投機炒作⋯這些因素並不是一些號稱學者、專家的半調子人士所能瞭解，更非僅憑着一些片面的調查、簡化的假設所能窺得全貌。所以想要攻破高房價問題，還是必須實地瞭解房地產業的真正運作模式。首先，房地產的價格由誰來定？由於房地產業具有寡佔的特性，並非自由競爭市場，所以在房價形成的過程中，是由大型建商主導價格，而其他中小型的建商只是價格的追隨者，換句話說，房地產市場存在着價格領袖制或價格合謀制，也就是說，大型建商訂定了它的建案的銷售價格，而該建案周邊的其他建案則參考這個價格訂定或修正其價格，建商之間透過默契合作，互相比照定價，不打價格戰，形成一種非正式協議的價格合謀。這種壟斷的特性，使得房地產商擁有高於其他行業的利潤空間。 此外，房地產市場的競爭屬於不完全競爭，因此具有市場壟斷地位的建商，有能力通過控制產量而將價格定在高於市場均衡價格的水平上，由此獲得超過正常的超額利潤。講白了，價格是建商自己定的，能高就儘量高了。房價又是如何炒高？它的炒作手法爲何？一般而言，炒地皮是推升房價的根本源頭，許多建商、政客、投機客、口袋夠深的企業，都利用囤積土地來製造財富，因爲囤地是最容易賺錢的方法，他們大量無限制的儲備土地，藉囤地來等待地價上漲，以時間換取獲利空間。土地漲價是投資房地產的主要獲利來源，因爲土地是不可再生的資源，放得愈久，升值就越大。而地主在土地奇貨可居的情況下則不斷地擡高土地售價，造成「麪粉價格高於麪包」的情形。此外，仔細觀察可以發現到，只要有大型建商集體出入的地區，房價往往容易竄升。因爲建商對於未來房價變動的趨勢瞭解得更準確。它們不僅是房地產市場的信息接受者，同時也是信息的製作者，透過製造各種信息，再通過媒體的密集轟炸，改變人們對房價的預期，從而推高了房價。面對這麼高的房價，全民該如何破解呢？就建商而言，目前臺灣的房產交易量持續盤整下修、買賣移轉棟數一再創新低，因此建商該有所體認目前房市已進人微利時代，應該以民衆買得起的房價爲基準來定價；至於購屋者也要改變心態，臺灣的消費者着迷於「CP值」，一直存在着價格掛帥的情形，對於房子的外觀、價格的重視程度，遠遠高於看不見的品質，因爲不重視隱性品質，貪小便宜的結果，就造就了偷工減料和一案建商，使得臺灣建物的使用年限遠低於國外。

今日房市多頭已結束，房地產進入另一個全新的紀元，只要有識之士端正觀念，以合宜、安全宅爲全民居住目標，各方摒除不當的貪念，建商堅持營建品質及讓利給客戶；而消費者的品質意識也日漸擡頭，瞭解「一分錢一分貨」，如此一來，未來在市場的淘汰機制下，或許有機會讓產業去蕪存菁，淘汰不合格的廠商，讓建築產業逐漸走向正面的良性循環。

關於胡偉良胡偉良畢業於臺大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。

任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。目前從事房地產生態系的建構。