長租公寓 爆中介攜款跑路

大陸多地紛紛被曝出長租公寓企業「爆雷」跑路現象，引發當地社會關注。陸媒報導，大陸長租公寓公司近期爆發資金鍊短缺問題，甚至有中介向租客收了房租後便不見蹤影，最終引發房東與租客糾紛無人受理的問題。

綜合陸媒報導，大陸多家租賃企業透過與持有房源的業主簽約，再出租給其他房客以回收投資成本。長租公寓之所以能發展起來，主要是租賃企業具備管理資產的優勢，一方面房客可獲得更好的租賃服務，租約可望延長；另一方面，對房東而言則是省時、省事。

不過，大陸多地近期發生租客繳房租後被長租公寓中介攜款逃跑的問題，且有長租公寓公司因資金鍊斷裂拖欠租金，引發房東強烈不滿。在此背景下，大陸各地政府也持續推出政策，針對長租公寓的中介所發生的「高進低出、長收短付」等經營問題推出新規，以減低長租公寓所造成的風險。

長租公寓牽涉到房東、房客，以及中間的房屋租賃公司，而很多長租公寓在籤租房合約時，三方採取各自簽約的模式，即房東和租戶沒有直接關係，而是分別與房屋租賃公司簽約，這也讓平臺從中有機可乘。

值得注意的是，大陸目前約有22％的長租公寓發生經營異常的問題，其中更有5％企業曾受到行政處罰或有嚴重違法問題。

法界人士指出，若長租公寓發生「暴雷」問題，房客有權利向該公司要求賠償，若該公司跑路，缺席審理，房客依舊可以向法院提出聲請。對於房東而言，若相關房東與長租公司公司解除了委託管理合約，他們均有權利來收回這些房地產，若房東和承租人能夠達成和解雙方都能夠接受的和解方案纔是最佳的解決途徑。