北京三幅住宅用地133.9億元成交，最高溢價42%
合生創展
5月19日，北京市成交三宗居住用地，收穫土地出讓金133.9億元。其中，合生創展競得兩宗位於北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村的居住用地，地價較10天前漲14.89%。
據北京市規劃和自然資源委員會消息，北京合昕辰銳企業管理有限公司以42億元的總價競得北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊，溢價率爲42.08%，成交樓板價爲76168.37元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊規劃爲居住用地，建設用地面積爲1.78萬平方米，規劃建築面積爲5.51萬平方米，容積率爲2.8，起始價爲29.56億元。
北京合盈銳恆房地產開發有限公司以總價65.4億元總價、37.86%溢價的代價競得北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-41地塊。
出讓文件顯示，分鐘寺村L-41地塊建設用地面積爲2.98萬平方米， 規劃建築面積爲8.85萬平方米，容積率爲2.8，起始價爲47.44億元，成交樓面價未73911.67元/平方米。
北京合昕辰銳企業管理有限公司和北京合盈銳恆房地產開發有限公司均爲合生創展（00754.HK）擁有。
兩宗地塊均採用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓，即宗地設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場競報企業自持商品住房面積比例程序。
同時，出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
此前的5月9日，合生創展控制的北京合宏達盛企業管理有限公司以72.20億元的總價、26.25% 的代價競得北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊，成交樓板價爲67202.17元/平方米。較分鐘寺村L-39地塊76168.37元/平方米的樓板價低14.89%。
5月19日成交的另一宗居住用地爲北京市房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊，由中建一局集團房地產開發有限公司和北京市城投嘉業房地產開發有限責任公司聯合體競得，總價爲26.5億元，溢價率爲31.45% ，成交樓面價爲18895.91元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊建設用地面積爲8.77萬平方米，規劃建築面積爲14.02萬平方米，其中住宅類用地規劃建築面積爲14.02萬平方米，商品住宅部分規劃建築面積爲10.84萬平方米，容積率爲1.6。
該宗地中FS00-LX05-0046地塊居住用途建築規模全部用於建設“共有產權住房”，房屋銷售均價爲28000元/平方米（含全裝修費用）。FS00-LX05-0056採用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓。
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