金鼎智達4.42億元拿下青島三宗宅地 最高溢價率8.25%

觀點網訊：12月18日，青島第三批次供地出讓，嶗山迪生山莊北兩地塊和城陽白雲山地塊拍賣。三宗地塊佔地面積約1.64萬㎡，建築面積約2.86萬㎡，起拍總價4.13億元，最終均由金鼎智達摘得，成交總價4.42億元。

其中，迪生山莊西北角LS0301-22地塊，位於嶗山區松嶺路以東、迪生山莊西北角，佔地面積約7134.8㎡，容積率1.7，建築面積約12129.16㎡，建築密度25%，綠地率35%，起拍樓面地價23265元/㎡。經過96輪競價，最終被青島鼎深智達置業有限公司斬獲，成交總價3.05億元，樓面價25185元/㎡，溢價率8.25%。

迪生山莊東北角LS0301-24地塊，位於嶗山區松嶺路以東、迪生山莊東北角，佔地面積約1770.5㎡，容積率1.7，建築面積約3009.85㎡。建築密度25%，綠地率35%。起拍樓面地價23161元/㎡。最終被青島鼎深智達置業有限公司斬獲，成交總價7531萬元，樓面價25021元/㎡，溢價率8.03%。建議考慮結合LS0301-22地塊、南側迪生山莊已建成區域進行統一設計。

據瞭解，該兩宗地塊樓面地價均超過越秀＆青鐵斬獲的張村河地塊（樓面地價21045元/㎡），成爲嶗山新地王；從全市範圍來看，成交樓面地價僅次於市南區萊陽路8號（樓面地價33901元/㎡）。

此外，白雲山地塊，位於城陽區城陽街道白雲山板塊，白雲山路以東、祥陽路以北，佔地面積約0.75萬㎡，容積率1.8，建築面積約1.34萬㎡，地塊起拍價0.62億元，最終由青島鼎深智達置業有限公司以底價競得。據悉，該地塊爲金鼎雲臺府項目後續用地。

此前9月28日，青島第三批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表正式發佈，共計出讓地塊57宗，佔地面積約179.4萬㎡，總建築面積約352.19萬㎡。擬出讓時間段跨度同樣爲3個月，9月27日-12月30日。