把握契約審閱權期！買房簽約注意「這幾點」 消保官：小心2次施工同意書
▲把握契約審閱權期！買房簽約注意「這幾點」。（圖／新北市政府法制局消費者保護官）
買房簽約要小心！爲預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿政府消費者保護官日前會同地政局人員，前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者使用的定型化契約及銷售廣告，結果發現有5家預售屋與成屋定型化契約有缺失，目前已令該5家業者限期改善。
因不動產價格昂貴，一般民衆欠缺相關交易經驗及專業知識，容易吃虧或後悔，如：買預售屋簽約時，只能從廣告及定型化契約「想像」完工後的樣子，但簽約下去後，常發生業者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足，甚至施工瑕疵等糾紛，就算買房時可先看看新成屋或中古屋，但交屋後，萬一房屋發生漏水瑕疵，總會讓消費者相當嘔。
爲保障消費者購屋權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，除了具有強制效力，如業者使用的定型化契約條款違反上述規定，則該條款無效，如漏未記載則仍構成契約內容，主管機關並可對違反部分令限期改善，如屆期不改正則可處以3萬元～30萬元以下罰鍰。
新北市政府法制局黃怡騰局長表示，本次抽查不符規定包括：預售屋買賣定型化契約條款之交屋保留款不足5%、車位條款及違約處罰條款不符規定、缺少土地面積計算方式及找補條款等；在新成屋方面，則有建物現況確認書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失，這些業者日後將列爲重點調查對象。
消保官提醒消費者，購買預售屋或新成屋於簽約前，有5日以上契約審閱權，可將定型化契約（含個別磋商條款）與前開應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其應注意履約保證（如辦理不動產買賣價金信託）及房地面積誤差之找補條款及應保留房地總價5％作爲交屋保留款等規定，且個別磋商條款不應夾帶違法之「二次施工同意書」等事項。