57載廣鋼舊廠終謝幕 20萬人新居崛起
57年前，1958年7月1日，廣州鋼鐵一號高爐點火投產，成爲當時羊城盛事；幾十年之後的今天，這個曾讓幾代人榮耀的鋼鐵工廠很快會變成高樓林立的“廣鋼新城”。
1957年，廣鋼的建設者們在白鶴洞的荒山小崗上，破土動工建設當時年產鋼5萬噸的小鋼鐵廠。1958年7月1日，廣鋼正式投產出鐵。這座建在荒山小崗的小鋼鐵廠，曾經是廣東省第一家鋼鐵聯合工廠，也在上世紀末，成爲了全國地方鋼鐵骨幹企業的第一家上市公司。
滄海桑田，2011年，廣鋼集團面臨債務清還、轉型發展等問題，需鉅額的發展資金；同時，白鶴洞基地需要關停並實施環保搬遷，廣鋼廠區迎來再開發利用的機會。廣鋼廠區可以通過“三舊”改造籌集集團轉型發展資金。
2013年，廣鋼白鶴洞廠區基地正式整體關停，地地塊除部分留作廣鋼集團總部建設用地外，其餘地塊全部交由政府收儲，於是就有了後來的搶地戰；同時，包括白鶴洞生產基地地塊在內的“廣鋼新城控規劃修編”經審議通過，廣鋼成爲廣州三舊改造的三大明星項目之一。
2014年廣鋼新城先後進行兩場土地拍賣，共賣地11宗合計277億元，北派房企大規模南下搶地。令人始料不及的是，僅相隔半年，賣地成交的樓面價從首場最高樓面價2.3萬/平跌至第二場的1.8萬/平，從首場熱鬧的搶地戰到年底冷清的底價甩賣，同樣是廣鋼的地塊，命運迥異。
令人始料不及的是，僅相隔半年，賣地成交的樓面價從首場最高樓面價2.3萬/平跌至第二場的1.8萬/平，從首場熱鬧的搶地戰到年底冷清的底價甩賣，同樣是廣鋼的地塊，命運迥異。
典型可以看銀沙路兩旁，作爲廣鋼新城兩次拍賣地塊的分界線，銀沙路西側的AF040405商住地塊樓面價2.2萬元/平方米，東側AF040140商住地塊樓面價1.6萬元/平方米，一路之隔差價達6000元/平方米。而且銀沙路東側的地塊不需要配建安置房，還取消了“住宅中小套型比例(90平方米以下)不低於60%”的戶型限制。
廣鋼新城首次賣地時一舉斬獲3宗地塊的中海，2月份還是“大贏家”，9月份就要“哭了”。同一個地塊，短短7個月樓面價每平方米最多的跌了7000元。
粵派房企高價搶地 北派房企南下“撿漏”
伴隨近幾年房企迴歸一線城市，一些“過江龍”房企以黑馬姿態在廣州土地市場力壓羣雄。據統計資料顯示，外來開發商2014年共拿下17宗居住用地，佔總成交約50%。其中廣鋼新城的兩場土拍中，外來開發商就拿下4宗。
在這兩輪粵派與北派的鬥爭當中，首場土拍“本地虎”佔據上風，頻頻高價拿地，珠海華髮以23546元/平的樓面價奪下1宗，刷新荔灣地王紀錄，而中海13年不出手，一出手便奪下3宗，總價高達79億元，樓面價均超過1.9萬/平。另外，“過江龍”北京國企金融街首次殺入廣州，奪下1宗，樓面價也高達19734元/平。
而在第二場土拍，廣州樓市走向量價齊跌的局面，推出的6宗地網上報名競價量大減，北派房企趁機“撿漏”，金融街方興聯合體以樓面價14264元/平奪得一地、北大資源以16796元/平的奪得一地。深振業則奪得本次廣鋼出讓的地塊中樓面價最高的地塊，該地塊樓面價爲18254元/平。本土房企方面，保利攬下2宗，樓面價分別爲16471元/平和14090元/平；中海再斬獲1宗，其以191112萬元的底價攬得一地。
另外捧場的外地房企數量之多前所未有，包括北京富潤萬嘉、重慶龍湖、上海朋權、葛洲壩、綠城等。
“摩天之城”住宅動輒三四十層 七項目已經亮相
2014年賣出的11宗地中，已經有七宗公佈了規劃，又一摩天之城浮出水面。
特點 地塊 將建層高 拿地樓面價
廣鋼最矮住宅樓 深圳業AF040131地塊 25層 18254元/平
廣州最高住宅樓 中海AF040402、AF040403地塊 47-59層 19093元/平
回遷樓高達51層 中海AF040404地塊 33-51層 19734元/平
金融街廣州首盤 金融街AF040405地塊 40-41層 20337元/平
荔灣單價最貴地塊 華髮AF040417、AF040418、AF040419地塊 37-42層 21568元/平
保利葛洲壩聯合開發 保利AF040140地塊 26層 16471元/平
保利葛洲壩聯合開發 保利AF040122地塊 39層 14090元/平
廣鋼最矮住宅樓 廣州振業城25層
廣鋼新城第二批出讓土地中樓面價最高的一宗，由深圳市振業房地產開發有限公司以總價20.3億元奪得，摺合樓面價18254元/平的AF040131地塊，擬建8棟25-26層住宅樓，成爲目前已公佈廣鋼新城規劃中，住宅樓層最矮的項目，該項目暫時取名爲廣州振業城。
項目採用了兩排式佈局，形成寬廣的中央花園，住宅底層爲商業裙樓。公共配套方面，配置機動車車位1346泊，建有文化室、物業管理、居民健身場所、社區委員會、老年人服務站點、再生資源收集站。
此前已公佈的廣鋼新城地塊項目，住宅樓普遍在33層-51層，而本次深振業項目擬建的8棟住宅中最矮僅25層，成爲廣鋼新城的最矮住宅樓。
中海廣鋼項目一 59層住宅刷新廣州住宅層高
去年中海拿下樓面價爲19093元/平的廣鋼AF040402、AF040403地塊，規劃建設一棟21層商業辦公樓、兩棟59層住宅，以及一棟47層回遷房，據瞭解，該項目刷新了廣州最高住宅紀錄。目前，廣州最高住宅由中信西關海保持，爲198米56層。
中海廣鋼項目二 回遷樓高達51層
由中海地產拿下的廣鋼新城AF040404地塊，將建51層高回遷房，刷新廣州“三舊改造”項目回遷房高度。據悉，此前天河區林和村的回遷住宅最高有50層，越秀區楊箕村的回遷房最高達42層，海珠區琶洲村的回遷房則高達43層。
未來將建成8棟高層建築，包括2棟51層回遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務辦公樓。此外，在住宅和商務辦公樓宇的外圍，將有三層高的商業配套，整體通過空中連廊相接。靠近回遷房的三層高商業配套還將引進影院。
華髮地王 建9棟超高層
於去年2月21日，被華髮以29.15億，配建89100平方米，摺合樓面地價21568元/平奪得荔灣地王，廣鋼AF040417、AF040418、AF040419地塊，將建11棟住宅，超高層佔9棟。項目規劃停車位共5360個，另外配套幼兒園20班、小學36班、託兒所等公建配套。
金融街廣鋼新城 8棟40層以上的超高層
金融街在廣州奪下的首宗地廣鋼AF040405地塊，總價29 .94億元、配建安置房83100平方米的價格，剔除配建面積後摺合樓面價20337元/平。將建8棟40層以上的超高層建築，包括3棟40層高以及3棟41層高的商品房，2棟41層高的安置房。
保利綠城葛洲壩廣鋼項目一 建11棟26層豪宅
保利廣鋼AF040140地塊和廣鋼AF040122地塊，總成交金額36.54億元。之後，保利引入綠城葛洲壩進行三方合作開發。其中廣鋼AF040140地塊將建成11棟26層豪宅，園林中的大泳池是亮點。
保利綠城葛洲壩項目二 配套4層的幼兒園
而廣鋼AF040122地塊則爲4棟39層住宅。項目面積不大，值得一提的是，配建4層高的幼兒園，局部爲兩層和三層高。