公寓拍賣標的增多 保利天悅公寓6折起拍
近期拍賣情報
點評:廣州鏈家
近期房產拍賣標的除了都爲不交吉外,還多數是非住宅性質的物業,如白雲區芒果公寓以及海珠保利天悅公寓。據兩個標的的評估報告顯示,白雲區芒果公寓被執行人購入價約爲8400元/m2,多年持有後周邊市價也只是1萬出頭;保利天悅公寓的升值能力則遠勝一籌,2012年被執行人一手購入時單價2.5萬多元/m2,如今已翻倍。這些房產被拍賣的原因都是與銀行的借款糾紛有關。保利天悅公寓查冊表較“乾淨”,無法院查封記錄,相信斷供是被拍賣的主要原因。
標的1:廣州市白雲區京溪犀牛路18號512房。建築面積144.2743平方米,起拍價1356176元,保證金135617元,不交吉。網上報價開始時間:2017年09月21日11時00分。拍賣行:廣東新資源拍賣有限公司。
點評:該拍賣對象位於白雲區京溪犀牛路18號芒果公寓內,鄰近犀牛角村、沙太北路,周邊環境一般,公共配套及市政設施相對齊全,但檔次較低;交通便利度一般。距離商業中心、商務區、政府部門較遠,公寓規模小,人流量一般。目前同類型物業的二手均價在1萬~1.2萬元/m2,而該標的起拍價約9400元/m2。據瞭解,拍賣標的爲一棟鋼筋混凝土結構6層建築物的第5層,樓梯樓,外牆貼條形磚,建成時間約2010年,建築面積144.2743平方米,套內面積爲105.1012平方米,產權人爲廣州市章子貿易有限公司,房產登記號:2013登記字10306637號;規劃用途:辦公;已徵收國有土地使用權出讓金,使用年限50年,從2003年9月2日起。本次拍賣標的物按現狀不清場拍賣。(即:拍賣成交後委託方不交付鑰匙、不清空場地。)
標的2:廣州市海珠區暉悅三街12號6層601房(自編J-15(26#樓),即保利天悅花園自編J-15號(25-26#、商鋪)自編J-15?(26#樓)6層601房。建築面積127.02平方米,起拍價4295003.2元,保證金:429000元,不交吉。網上報價開始時間:2017年11月03日10時00分。拍賣行:廣東弘德益利拍賣有限公司,廣東金磊拍賣有限公司。
點評:該拍賣對象位於海珠區暉悅三街12號保利天悅花園內,與多個住宅小區相鄰,例如琶洲新村、雅郡花園、會展世界城等。交通便利,鄰近地鐵萬勝圍站。周邊自然環境較好,市政生活配套設施完善。目前同類型物業的二手均價在5萬~5.3萬元/m2之間,而該標的起拍價約33814元/m2。據瞭解,拍賣標的爲一棟鋼筋混凝土結構的38層住宅樓第6層,建成約於2013年,建築面積:127.02平方米,預售證號:20120102,房屋用途:辦公。該物業之產權規劃房屋用途爲辦公,但該小區同類物業實際用途多爲公寓。土地使用年限自2009年10月20日起計算。按房屋現狀進行拍賣,法院不負責清場。
標的3:廣州市花都區新華街海關西街1號4座801房。建築面積138.74平方米,起拍價846425元,保證金84000元,不交吉。網上報價開始時間:2017年11月03日10時00分。拍賣行:廣東廣賽拍賣行有限公司。
點評:該拍賣對象位於花都區新華街海關西街1號內,附近有多個住宅小區,靠近星光匯摩登百貨公交車站,市政基礎配套及公共服務設施較爲齊全。目前同類型物業的二手均價在1萬~1.2萬元/m2之間,而該標的起拍價約6101元/m2。據瞭解,拍賣標的爲一棟鋼筋混凝土結構9層住宅樓的第8層,建築面積:138.74平方米;產權證號:0300138981、0300138982;房屋用途:居住用房;登記日期:2013年05月15日;土地使用期限:1999-06-28至2069-06-27;已納稅。該房屋有人使用,按現狀拍賣,法院不負責清場。