4月廣州新房網籤量有所回落，在爲"紅五"蓄力？
本站房產訊 繼3月小陽春行情之後，廣州樓市4月成交略有下滑。
根據本站房產監控陽光家緣數據顯示，2019年4月廣州一手房網籤7616套，環比下跌16.98%；網籤面積爲819919㎡，環比下跌14.59%。
從今年的走勢來看，4月份網籤量雖然相比3月份下滑，但下滑幅度不算特別大，或在爲樓市傳統旺季“紅五”蓄力。
嚴控兩年後，成交緩慢回升
從近五年的走勢來看，廣州樓市整體上呈緩慢回升的態勢。4月份網籤量同比去年上漲35.61%，與2017年基本持平，略高於2015年，唯獨相比2016年高峰期有一定的差距。
各個區域近五年來，同樣經歷了2018年的低谷期後，現成交也逐步擡頭。其中，南沙今年4月份網籤1713套，是上個月的1.5倍，比2016年同期網籤量（1545套）還高，創近五年來同期網籤量最高峰。
外圍區成交突出，增城南沙佔半壁江山
從單個區域來看，與上個月相比，廣州11區中7個區域網籤量環比下跌，最大幅度下跌45.45%；但若相比去年，廣州11區中8個區域網籤量環比上漲，最高漲幅高達546.67%。
意思是，相比上個月成交略跌，但相比去年則表現不俗。
其中，4月份網籤量位於全市前三甲的區域依次是增城、南沙、黃埔。增城網籤2113套，在全市佔比約27.74%，環比下降33.76%，同比上漲46.84%；南沙網籤1713套，在全市佔比約22.49%，環比下跌6.8%，同比卻上漲57.73%，兩者在全市中佔比超5成。
增城南沙成交表現突出，主要得益於低價樓盤。如增城科慧花園總價不到90萬/套，首付若三成僅需二十多萬，大大促進成交從帶動區域的成交量；南沙則主要依靠陽光城麗景灣和越秀濱海新城等樓盤的大規模成交。
4月份，中心區黃埔和荔灣網籤量持續領先。黃埔網籤1045套，環比上漲9.88%，同比上漲12.85%；荔灣網籤575套，環比下跌11.27%，同比上漲151.09%。
黃埔區主要由招商雍景灣、時代天韻、龍湖雙瓏原著等知識城板塊樓盤和越秀保利愛特城等熱盤發力。今年21號線將全線貫通，這在一定程度上促進知識城板塊樓盤的成交。
此外，天河、海珠、越秀等核心區域由於在售新房少房源有限，所以網籤量表現一直相對平緩。
整體上，4月份廣州樓市受清明假期以及開發商推貨節奏的影響，網籤量相對一般。但近期廣州各大項目均比較活躍，如珠江花城2期在4月底入市，5月份廣州樓市網籤量是否有新的突破？我們將持續跟進。
上週新增房源1825套 增城領跑
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