11月北京二手房網籤量創20個月新高

北京樓市成交熱度仍處高位。中原地產研究院的統計數據顯示，11月，北京二手住宅網籤量爲18763套，環比增長8%，同比增長49.6%，爲近20個月最高水平。另外，新房網籤4888套，環比增長5%，同比增長12%。

中原地產首席分析師張大偉指出，“9.30”政策後，北京二手房10月網籤已經達到17367套，環比上漲了31%，同比上漲幅度達到63%，網籤量爲連續19個月最高值，在最近2年僅次於2023年3月份，也是2017年來連續8年同期10月最高值。11月網籤量繼續衝高，連續高位運行2個月，充分體現了政策的推動作用。

價格方面，止跌回穩態勢進一步鞏固。北京鏈家研究院分析師冷會表示，11月北京鏈家二手住宅成交均價環比小幅上漲，上漲走勢已維持兩月。從各區情況看，多數城區價格穩中有漲，豐臺、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。從成交結構上看，11月中心城區成交佔比較10月份進一步提升，因此價格上漲也有一定的結構性因素影響。

張大偉也認爲，整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續，30%左右的二手房已經出現了明顯的價格上升，但大部分房源價格還在探底過程中。

中原地產研究院的數據還顯示，北京二手房掛牌房源在最近2個月明顯降低，目前在售房源已經降到14.7萬套左右，比最高點17萬套少了2萬多套。

張大偉還指出，在11月契稅政策及增值稅政策變化影響下，11月北京樓市成交量一直高位運行，但實際成交量在11月下半月逐漸平穩，預計12月網籤成交量有可能會低於10月、11月。