3大原因主導不敗地位 臺中工業地價10年漲2倍
▲近年產值節節高升的中部科學園區,預計共有五期發展。(圖/資料照)
以中小企業撐起一片天的臺灣,不少工廠設置在中南部,更衍生不少農地工廠議題,近年由於政府政策影響,加上中小企業進入轉型潮,加上疫情帶回的資金,工業用地的需求大增,以臺中爲例,土地漲價幅度10年漲2倍,但受限土地稀缺,未來漲幅可能更加劇烈。
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東森房屋豐原成功加盟店店東塗清雲,經營工業地產已達10多年經驗,他表示,以豐原的工業用地來觀察,從2012年一坪成交價10幾萬至今已經漲到30幾萬,一路從買方市場轉變成賣方市場。
▲ 專家分析三大原因讓工業地一路看漲。(圖/東森房屋豐原成功加盟店提供)
他觀察,由於2016年開始農地嚴格禁止蓋工廠後,工業用地需求量大增,雖然在2019年通過《工廠管理輔導法》修法,明訂2016年5月19日前農地既有的低污染未登記工廠可以申請納管,經由改善計劃可「農地工廠就地合法」,但限制標準高,如排水問題、空地比、消防法規等,促使不少中小企業轉向尋覓工業地。
從另一角度分析,臺灣中小型企業佔比高,從鮭魚返鄉、根留臺灣的政策開始,不少二代着手接班,如食品業要擴廠,就要符合衛福部對工廠標準;最大宗的機械業,這幾年因應設備升級、人工問題,有擴廠需求,也都積極搶進工業用地;加上全球受到疫情影響,不少臺商返回臺灣尋覓企業總部,更在工業地炙手可熱的市況上,再添加一把薪柴。
▲ 工業地風潮已經外溢到原臺中縣的外埔、大甲、豐原、后里,甚至海線的關連工業區。(圖/東森房屋豐原成功加盟店提供)
塗清雲分析,從臺中市況來看,私人工業地以主要的都會型臺中工業區,現在已經外溢到原臺中縣的外埔、大甲、豐原、后里,甚至海線的關連工業區,也都一路起漲。
公辦的工業區,現在也從中部科技園區,朝向神岡、龍井、豐洲工業區發展,最遠甚至到中科四期的彰化二林園區,科技業的大型廠房進駐,帶進就業人口,也帶動部分以租賃的工業地,在租金上也是一路飆漲,「2013年左右工業地大概一坪300~400元,現在沒有600元,也租不太到了。」
▲ 低利率時代,未來幾年工業地仍會走向「供不應求」的熱況。(圖/東森房屋豐原成功加盟店提供)
塗清雲表示,由於工業地熱門,目前地主多半不急售,在價格上也比較不會讓利。加上低利率時代,未來幾年工業地仍會走向「供不應求」的熱況。
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