轉讓預售屋購買權 依價差課稅

財政部指出，預售至轉售的「成交價額」，是指受讓人實際支付讓與人的價額；「取得成本」則爲讓與人已支付價額。相對的，「可減除費用」如未提示相關證明文件，只能按成交價額×3％，以30萬元爲上限，並以成交價額－取得成本－可減除費用計算課稅所得及應納稅額。

例如，甲君2022年2月5日與A建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價1,000萬元，甲君依約支付簽約款200萬元，之後於112年3月9日轉賣給乙君，約定乙君應支付甲君300萬元，並由乙君支付餘款800萬元給A建設公司。

由於甲君預售屋權利取得日爲2022年2月5日，交易日爲2023年3月9日，成交價額爲300萬元，成本爲200萬元，可減除費用爲9萬元（未提示證明文件，按成交價額300萬元×3％），課稅所得爲91萬元（300萬元－200萬元－9萬元）。另外，甲君自2022年2月5日至2023年3月9日，持有期間在兩年以內，適用稅率45％，因此應納稅額爲40萬9,500元(91萬元×45％)。