專家解讀：廣州調整限購有利於推動改善型需求適時入市

2024年1月27日，廣州市政府辦公廳印發《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，提出市區120平米以上住宅不再限購等措施。

對此廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉也表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。此次《通知》在需求端減少限購區域內的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，都有利於推動改善型需求適時入市，也符合中心區改善型需求佔比大的特徵。以天河區爲例，2023年天河區新房交易套均面積爲130平方米，改善型需求爲主導，加上供應量明顯增長，導致目前天河供求比爲1.75：1。鬆綁對戶型的限購政策，“賣一買一、租一買一”，有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手住房的循環，租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。

在供給端，《通知》重點強調要建立健全租購併舉的住房保障體系，2024年籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶，統籌解決城市戶籍人口和引進人才住房問題，最終目的就是通過供需兩端調節，既滿足合理的改善型需求，促進供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才羣體的需求，以多層次供給匹配多層次需求，促進供應匹配需求，需求牽引供給，讓供求在高位平衡。

《通知》提出的加大對具體項目的融資支持，穩定市場供給也有助於廣州協調解決好房地產融資中存在的困難和問題，具體來說，就是以項目爲對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求，讓長期運營、經營穩健、財務健康的企業得到應有的金融服務，從而避免風險無序擴散和蔓延，從而穩定市場的信心和預期。

採寫：南都記者 魏凱

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