放開大戶型限購、支持“租一買一”……專家預計廣州樓市將進入企穩進程

央廣網北京1月29日消息（記者門庭婷）1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），放開120平方米以上的戶型限購，支持“租一買一”“賣一買一”，自2024年1月27日起正式實施。

需求端：加快潛在需求入市釋放

在優化調整限購政策方面，《通知》提到，一是在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

二是在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。

三是對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。

四是商服類物業不再限定轉讓對象。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠告訴記者，優化調整限購政策將減少限購區域內的大戶型購房限制條件，支持“租一買一”“賣一買一”，有助於更好地滿足區內改善型需求，加快潛在需求入市釋放。

“此外，商服類項目交易限制的放鬆有利於更好地盤活商服類市場，提升市場活躍度，滿足房地產市場多樣化的需求。在供給端，通過建立融資協調機制，加大對具體項目的融資支持，穩定市場供給、兼顧發展與安全。”楊紅俠補充道。

供給端：以多層次供給匹配多層次需求

在住房保障方面，《通知》顯示，要進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人羣住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，通過供需兩端調節，既滿足合理的改善型需求，促進供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才羣體的需求，以多層次供給匹配多層次需求，促進供應匹配需求，需求牽引供給，讓供求在高位平衡。

“預計未來廣州將持續加大保障性住房的供應力度，通過多渠道、多種類型的供給，更好地解決新市民、新青年的住房問題。”楊紅俠說。

此外，《通知》還提到，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

專家：廣州爲其他城市政策調整方向提供參考

1月26日，住建部召開會議，要求堅持因城施策，一城一策，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可因地制宜調整房地產政策。

李宇嘉分析認爲，此次《通知》首先從需求端着手，落實1月26日住建部房地產融資協調機制部署會提出的要求。他表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。

楊紅俠表示，廣州率先出臺新政調整優化房地產政策，體現了廣州積極響應、落實中央部委有關決策部署，並結合本市實際情況落地相關房地產政策，涵蓋限購政策調整、保障房供應、房地產融資等方面，多措並舉，協調聯動、爲廣州房地產市場平穩、健康發展提供了有力支撐。

“作爲在住建部會議後首個落地優化房地產政策的一線城市，廣州也爲其他城市政策調整方向提供參考，預計未來將有更多城市結合自身實際情況出臺調控優化政策，促進房地產市場平穩、健康、可持續發展。”楊紅俠告訴記者。

李宇嘉則表示，隨着穩增長重回工作中心，2023年底的中央經濟工作會議提出，“多出有利於穩預期、穩增長、穩就業的政策”，預計國家層面將繼續通過降低LPR來引導按揭利率下行，繼續降低房屋交易的稅費成本，降低住房消費的門檻，地方層面一攬子需求紓困政策的效果開始漸次顯現，促進剛需和改善型需求的效果將進一步體現。預計廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。

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