住在天河，究竟是怎樣的體驗？
或許很多人下意識的反應就是“有錢”。這個看似簡單而直接的形容，卻很準確，因爲天河區的房子真的很少，而在售的新房更近乎“稀缺”。請看廣州各區庫存及消化週期的統計表格，大家就能感受到此言非虛。
根據廣州中原研究發展部的統計顯示（數據截止至2019年4月25日），天河區一手樓的庫存量約爲15.24萬平，預計庫存消化週期還不到5個月。
不僅如此，區域的後續供應也非常緊張。翻查資料顯示，天河區自2015年之後，16年、17年、18年都沒有宅地成交。早期拍出的地塊，多數項目目前已交樓、或進入銷售尾聲。就在天河宅地“斷供”4年後，今年2月底出讓的金融城黃埔大道東646號地塊，經過激烈的爭奪，最終以總價370676萬元+55%的自持比例成交，拿地成本之高讓市場震驚！
而根據最新供地計劃顯示，天河區2019年將供應住宅性質用地5宗（含已經成交的黃埔大道東646地塊），佔地約11.6萬平方米，總建面約32萬平方米。可以看出，“稀缺”仍舊是天河區新房供應的主題。因此，優質的地段與設計合理的產品，價值將會越來越稀缺。
與此同時，今年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式官宣，《綱要》全文共11個章節，其中提及廣州41次！作爲廣州CBD所在的天河區，GDP連續12年領跑廣州各區。是廣州最重要的核心發展區域，未來發展價值難以估量！
當區域宅地嚴重“斷供”遇上粵港澳大灣區發展利好，雙重刺激之下，天河區的新房不僅單價不斷高走，而且產品尺度也越來越大，置業門檻也越來越高。
根據本站房產數據中心統計顯示，目前天河區中心板塊主要在售的新房報價如下表格。雖然不少樓盤價格很“貴”， 但不少樓盤都貴得有道理，擁有重要資源，各有特色。
從表格可以看出，在天河區選購物業，最重要的因素就是從“資源”入手。因爲資源直接決定了樓盤的價值、未來的升值潛力，以及業主的居住生活體驗。但由於天河區的新房供應實在是太緊缺了，每逢有新盤面市，實力購房者總會選擇果斷出手。如早幾年天河東部大熱的華美牛奶廠板塊，背山而建，主打低密度的高尚小區，無論是別墅產品還是高層洋房，從開發到整體售罄，還不用3年的時間。所以，天河區的新房雖然價格不低，但買家的購買決策時間卻是“快、準、果斷”，畢竟，天河區的低密度宜居樓盤真的屈指可數！
珠江新城一線珠江美景的匯悅臺均價23萬元/平，面積佔據70.7公頃。天河公園的新世界?天逸售價73000元/平起。這些產品都主打四房以上的大戶型，數千萬以上的置業門檻，非一般買家可以輕易承擔。那麼，如今的天河區是否還有擁有優質資源的項目，值得安家，享受美好生活呢？
慧源山莊位於天河區科韻路與華觀路交匯處，地處天河智慧城的核心，交通四通八達，旨在打造天河東部“入則寧靜，出則繁華”的優質居住空間。
項目周邊資源豐富。項目擁攬近9000畝原生態城央森林谷，私享約4萬㎡湖境風光，呼吸的空氣中負離子含量高達4000/cm3。同時，家門口就是規劃中的智慧城廣場，這樣的宜居空間可謂稀缺。
更難得的是，這樣依山傍水的優質資源之下，項目利用北高南低的地勢順勢打造“半山”奢宅格局，打造13層的小高層現代建築，是廣州城芯少有的低密度住宅。小區內部配套風情泳池、微汗跑道、森林精靈主題樂園、休閒花園等滿足不同年齡層需求的公共空間。
資料顯示，慧源山莊所處的天河智慧城板塊，政府投入500億元推進基礎設施建設。根據規劃，整個大片區內計劃建設兩所十二年一貫制、4所九年一貫制、1所完全中學、1所高中、3所小學、13所幼兒園；醫療方面，則包括2所綜合醫院、3處社區衛生服務中心、6處社區衛生服務站。目前，知名的梅沙黑利伯瑞書院已經進駐天河智慧城的萬科廣場，被受關注的執信中學天河校區（初中部30班，高中部60班）也已經在建設中，擬於2023年竣工，還有在學校斜對面，將新增一家三級綜合醫院，可見片區的配套發展迅速，未來各類資源一應俱全。
交通方面，慧源山莊擁有四通八達的豐富交通網絡：通過科韻路、中山大道、黃埔大道、廣園路等，數十條公交線路貫穿廣州各區，快速接駁珠江新城、國際金融城、琶洲等核心商圈；未來還有廣佛環線和21號線地鐵智慧城站，快速通達全城。還有正在建設的云溪路，未來將拓寬成雙向六車道的城市主幹道，出入更加順暢。
這樣優質的條件之下，想必置業門檻也不會低吧？出乎市場意料，項目一期還有小戶型在售！這真的是入住天河核心的絕佳機會！
據悉，項目一期單位已經推出，主打輕奢低密度小高層住區52-128㎡一至三房單位，總價272萬元/套起。五月期間購房，現場還有驚喜一口價特惠單位，數量有限，先到先得！住在天河，究竟是怎樣的體驗？到慧源山莊體驗不一樣的宜居美好新生活，全新樣板間已經開放，歡迎預約品鑑！
慧源山莊
地址：天河區科韻路與華觀路交匯處（導航：慧源山莊）
電話：4008-163-163轉21034
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