住建部再提“推進現房銷售” 我國現房銷售佔比已超20%

“住房和城鄉建設部有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。”8月23日上午，在國務院新聞辦公室舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，住房和城鄉建設部副部長董建國在回答加快構建房地產發展新模式相關提問時表示。

據新京報記者不完全統計，從去年至今，廣東、山東、四川、山西、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，同時，各地在推進配售型保障房建設時就要求“現房銷售”，可以預見的是，未來房地產市場現房銷售佔比將會逐步提升。

有力有序推進現房銷售

有力有序推進現房銷售是加快構建房地產發展新模式題中之義，也是重要一環。

董建國介紹，加快構建房地產發展新模式，是黨中央爲了適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係發生重大變化新形勢作出的重大部署，也是防範化解房地產風險、實現房地產高質量發展的治本之策。住房和城鄉建設部重點抓了幾方面的工作，包括完善住房供應體系、建立“人、房、地、錢”要素聯動機制、有力有序推進現房銷售、建立城市房地產融資協調機制、研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度、建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”等六個方面。

其中，在現房銷售方面，董建國介紹：“有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。不少地方已經推出了一批現房銷售項目，探索商品房銷售制度改革。”

事實上，從去年開始，新一輪新房銷售試點就已經加速擴圍。2023年1月17日，國家住房和城鄉建設部首次表態，有條件的地區可以進行現房銷售。這也是國家住建部門首次在全國層面提及現房銷售。2023年年初，廣東、山東、四川、山西、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點；9月份，雄安新區宣佈取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”。

回顧2023年全年，我國現房銷售面積顯著增長。國家統計局數據顯示，2023年，我國現房銷售面積約2.52億平方米，同比增長18%，現房銷售佔比已經達到22.5%。

進入2024年，現房銷售進一步提速。今年1月，山東省、浙江省表示，探索商品房預售制度改革，完善房地產基礎性制度，逐步實現從提高預售條件向現房銷售轉變，積極穩妥開展現房銷售試點。

從土地端約定實行現房銷售

今年1月15日，作爲現房銷售的試點城市之一，中部省會城市鄭州首個現房銷售試點項目用地被高溢價拍出。據悉，該地塊爲鄭政東出〔2023〕28號（網）地塊，競拍結果揭示，經過43輪激烈競價，最終，鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元摘得此地塊，溢價率36.2%。

事實上，在數年前，上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地公開出讓時增加了現房銷售的要求。過往，這些現房銷售的要求多是以熱點城市的熱點地塊爲主，旨在爲土拍熱度降溫。

而從去年至今，新一輪現房銷售是在加快構建房地產發展新模式的框架下推進的，在土地出讓時就約定實行現房銷售，本就是從根源上推進現房銷售的做法。

另外值得關注的是，今年大力推進的配售型保障房也成爲推進現房銷售的有力“抓手”。8月6日，廣州市住房和城鄉建設局起草了《廣州市配售型保障性住房管理辦法》，並於8月6日至8月15日公開徵求公衆意見。其中，廣州配售型保障性住房全部要求爲現房銷售，新建項目單套建築面積原則上控制在90平方米以下，戶型以兩房、三房爲主。同時，西安2024年計劃籌建1萬套配售型保障房，西安在建設籌集配售型保障房之初就規定，這類房源必須實行現房銷售。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“房地產探索新模式，其應有之義就是要從‘高槓杆、快週轉’，轉變到‘低槓桿、重運營’。也就是，經過行業洗牌以後，存活下來的企業，一定是適應新模式的。這樣的話，前端成本就大幅下降了，靠預售來平衡資金的必要性下降了，加上百姓的訴求，現房銷售就水到渠成。”

“目前來看，要求現房銷售的地塊僅在少部分城市進行試點，同時考慮到消費者在市場調整期的置業傾向，預計現房銷售佔比仍將逐漸提升。”中指研究院市場研究總監陳文靜建議：“現房銷售試點方面，土地供給、審批流程、金融支持等需要同步跟進。比如，通過適當降低地價、降低商業配建比例、簡化審批流程等，降低開發企業資金壓力，提高開發商對現售地塊的獲取積極性；金融端研究合理解決資金缺口的方案，有效滿足開發企業建設期的合理融資需求。”

新京報記者 徐倩

編輯 陳哲婉 校對 趙琳