朱村靚地成交！保利+招商聯合奪地 樓面價1.5萬/平

本站房產訊 今日上午，廣州共有7宗宅地及商業地塊出讓。繼拿下增城荔城街三聯村一宗地塊後，保利又與招商聯合斬獲朱村鳳崗路地塊，成交總價149100萬元、竟配建900平米，摺合樓面價15134元/平。只能感嘆一句，房企們就是有錢！看來增城邁入“3字頭”時代指日可待。

這宗鳳崗路地塊屬於增城區2017年第一批城市更新項目，但直到本月才正式出讓。據瞭解，地塊前身爲廣州業利隆實業有限公司。本站房產實地探營發現，該塊宅地距離地鐵站僅150米，未來出行十分方便，但目前商業配套較不完善。

距地鐵站僅150米 商業配套不完善

鳳崗村地塊位於增城朱村板塊，本站房產實地探營發現，地塊北邊爲廣汕公路，與富士康科技小鎮隔路相望；西邊隔一小塊綠地與在建的朱村二小相望；東鄰中鐵建國際花園，南側則爲保利中航城，被這兩個高層住宅樓包圍，未來視野或受影響。

根據出讓公告，地塊北部即靠近廣汕公路的建築物將退讓65米，以打造形成廣汕公路生態景觀林帶，減少廣汕公路帶來的噪音和揚塵污染。

地塊最大優勢是靠近地鐵站，東北側150米左右距離即爲在建的地鐵21號線朱村東站（快線站不停靠），朱村站也僅距離地鐵1公里，未來出行相當便捷。根據廣州地鐵信息，截至2018年4月初，地鐵21號線線路土建工程累計完成83%，全線預期在2019年6月開通。其中，距離地塊最近的朱村東站已經在上月底順利封頂，共設有4個出入口。地鐵21號線是廣州首條按快慢車設計的地鐵新線，地塊居民未來4站就可以到達天河世界大觀站。

公交方面，離朱村農場、廣州教育城總站等公交車站較近，僅有增103路、增城光明汽車站-太平場、增城體育館-康大三條公交線路途經，可以去往中新知識城、增城廣場、荔城中心等，與廣州中心城區的交通仍然只能依賴廣汕公路。

朱村板塊目前生活氛圍較淡，生活配套只能依賴朱村農貿市場一類的村落配套，周邊一手樓盤如碧桂園城市花園等的商業配套也尚未完善，大型商業配套則集中在14公里外的增城廣場。

教育資源方面，地塊西側在建的朱村二小屬於“增城區中小學校基礎教育設施三年提升計劃”中的一個新建小學，規劃設置24班，學位1080個，可緩解現時朱村板塊教育資源緊張的局面，也將成爲地塊項目銷售的重要賣點之一。

周邊一手樓售價2字頭

地塊周邊目前共有5個一手樓盤，其中，中鐵建國際花園及碧桂園城市花園的住宅已經全部售罄，餘少量商鋪在售；西福藍灣在售73-108平兩至三房；恆展·江山時代在售40-88平一至三房；保利·中航城是2016年保利整合收購中航地產後獲得的項目，項目更名後，後續加推待定，周邊新房價格多在2-2.6萬元/平之間。

據廣州中原研究發展部監測，朱村板塊2018年1-3月共成交1252套一手住宅，成交套數比由去年的15%提升至25%，相當於佔據了增城區1/4的市場。

此外，板塊內二手樓盤不多，目前距離地塊最近的主要有仁安花園、集麗小區，以小高層的電梯樓爲主，房源新淨，樓齡普遍在10年以內，二手樓價集中在1.1-1.8萬元/平，二手住宅市場活躍度一般。

不過，廣州中原研究部實地調研發現，恆展·江山時代、中鐵建國際花園等次新房房源已開始進入租售市場。而這兩個樓盤小戶型比較旺租，可選房源不多，40平的一房月租爲1200元，66-80平的兩房月租則去到1800元，住宅租金水平正慢慢向荔城中心靠攏。