底價成交！萬科拿下增城永和巨無霸地塊 樓面價1萬元/平
今日上午，增城永和板塊有一總面積達13.4萬㎡的商住用地塊成交。廣州萬科企業有限公司以400960萬元拿下該地塊，摺合樓面價10000元/平。該地塊爲今年增城計劃供應占地面積最大的商住地，略高於1/2碧桂園雲頂項目體量。
該地塊總價高，門檻高，僅保證金就有20億，全程零舉牌，萬科輕鬆拿下。
地塊位於增城區永寧街葉嶺村，緊靠新新大道，東、北兩側均被山林環抱，南側則爲金地香山湖項目。地塊去年9月曾以“一分爲三”的形式掛牌，但最終因故中止出讓。如今將原拆分的3宗分用地組合“打包”出讓。宗地起始總價40億，摺合起拍樓面價10000元/㎡。採用“限地價+競自持+搖號”方式出讓。
>>>以下是地塊詳細情況：
略高於1/2碧桂園雲頂項目體量
該地塊將原拆分的3宗分用地組合，總佔地面積13.4萬㎡，總建築面積40.1萬㎡，根據《2019年廣州供地藍皮書》，其爲今年增城區計劃供應占地面積最大的商住地。
根據中原研究發展部數據，近3年增城商住地出讓單宗建築面積在40萬㎡以上地塊僅13號線官湖車輛段地塊（現品秀星圖項目用地）計容建面88萬㎡一宗。而拆分出讓地塊中，富士康科技小鎮（3宗，累計計容建面70.2萬㎡）、碧桂園雲頂（3宗，累計計容建面75萬㎡）。葉嶺村地塊相當於略高於1/2碧桂園雲頂項目體量。
緊鄰多條交通幹道 未來自駕出行便利度高
交通方面，地塊西側鄰近新新大道，可接駁廣汕公路、南香路。另外，按規劃文件顯示，地塊南北兩側將規劃建設花莞高速、增天高速兩條重要交通幹道。其中，花莞高速將貫穿中新、人和、知識城等多個重點板塊，日後自駕車出行便利度高。
而目前地塊所在片區公共交通相對不足。地塊距離地鐵21號線中新站約5公里；距2020年開通的新白廣支線荔湖站（在建）約3公里；而周邊公交站點佈局較少，且只有1條線路。
目前地塊所在片區優質二手房源與一手項目價格差距不大，其中在售的金地香山湖、合景譽山國際均價在1.8-1.9萬元/㎡左右。而金地公園上城憑藉房齡新、區位條件好、配套情況完善等因素影響，在售均價亦相對較高，達1.5-1.7萬元/㎡。
地塊地塊緊靠新新大道，來往車輛以貨車居多，有一定的噪音及空氣污染問題。但東、北兩側均被山林環抱，自然景觀資源充足，居住環境優。