綠城拿下上海樓面單價新“地王”，成交樓面價約13.1萬元/平方米
央廣網北京8月7日消息（記者門庭婷）2宗溢價優質地塊皆被綠城競得，浦開、保利、奉賢新城分別拿下浦東新區、青浦區、奉賢新城地塊……8月7日，上海迎來新一輪土地拍賣，成功出讓5宗地塊，總出讓面積11.56萬平方米，總建築面積25.55萬平方米，總成交金額109.5億元。
本輪土拍中，浦東新區、虹口區、青浦區、奉賢區地塊採用掛牌方式，價高者得，成交地價由市場化競價確定。徐彙區斜土街道地塊採用招掛複合方式，按照通過資格審查的有效申請人數確定“標價+掛牌”的方式，地塊設置最高限價48億，溢價率上限30%，因在地塊開拍前有效申請人數小於11人，根據出讓文件規定，最終採用掛牌方式出讓。
經歷多輪競價，綠城拿下2宗溢價地塊
作爲本輪土拍的最大焦點，徐彙區斜土街道地塊起始樓面價高達100800元/平方米。該地塊共吸引招商、徐匯城投聯合體以及華潤、綠城等7家競買人蔘拍，其中，招商、宸嘉、中海、綠城、保利等表現活躍，經過72輪競價觸達地價上限後，拍賣進入搖號環節，4家競買人蔘與搖號，最終，綠城以48.05億元搖中該地塊，成交樓面價131045元/平方米，溢價率30%，刷新了全國住宅地塊的最高單價。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，該地塊爲全國住宅用地公開市場最高地價項目，在當前土地市場形勢下，單價地王出現具有非常強的信號意義，也體現了更多購地企業關注優質城市和優質市場，對於增強房地產和重點城市的信心具有積極的作用。
從地塊信息來看，徐彙區斜土街道地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，出讓面積1.67萬平方米，容積率2.2，規劃建築面積約3.67萬平方米。與此同時，該地塊雖非一線臨江地塊，但能擁有一線江景視角，地塊背靠徐匯濱江金融城，緊挨匯元璽、御江廷、香港置地啓元等豪宅項目。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，徐匯濱江一直是高端項目扎堆區域，推出的產品幾乎都受到熱賣。本次推出的地塊在啓元和匯元璽中間，商業配套齊全，兼具居住舒適度和便利度。
記者梳理髮現，該地塊原爲小米徐匯濱江總部地塊，2021年成交出讓後一直未動工，後經歷了退地，今年該地塊土地屬性調整爲居住用地後重新上市。
據中指研究院介紹，該地塊沒有中小套型比例要求、最低套數和保障房，未來或將打造高端住宅區。地塊起始樓面價高達100800元/平方米，未開拍，即已超越融信2016年保持的100300元/平方米樓面價記錄，提前鎖定上海單價新“地王”。
嚴躍進告訴記者，對於綠城而言，此次拿地意義較大，既具有商業方面的價值，同時也增強了外部對綠城財務健康狀況的信心。
除了搖中徐彙區地塊外，綠城還拿下了本場土拍另一宗溢價地塊。在今天上午，綠城與保利、象嶼展開競爭，競拍虹口區江灣鎮街道地塊。最終，經過24輪報價，綠城以12億元競得該地塊，溢價率6.48%。
根據出讓信息來看，虹口區江灣地塊東至HK0018-02地塊，南至HK0017-22地塊，西至HK0017-22地塊，北至萬安路，地塊面積1.02萬平方米，容積率2.25-2.5。地塊起拍總價11.27億元，起始樓面價45500元/平方米。
3宗地塊底價成交，浦開、保利、奉賢新城各有所獲
除上述2宗溢價成交地塊，浦東、青浦、奉賢三區的3宗宅地則以底價成交。其中，浦東新區地塊東至規劃五路，南至C06-02地塊，西至C06-02地塊，北至北中路，地塊面積1.67萬平方米，容積率2.3。該地塊由浦開以19.63億元斬獲，樓面價51009元/平方米。
青浦區重固鎮福店路東側36a-01地塊東至河道，南至36a-02地塊，西至福店路，北至毛家角路。出讓面積1.4萬平方米，容積率2，建築面積28015平方米。由保利以4.29億元摘得，樓面價15300元/平方米。
奉賢區奉賢新城11單元A02C-03地塊東至西百春路，南至南港路，西至百齊路，北至百秀路。出讓面積5.8萬平方米，容積率2.2，建築面積12.76萬平方米。由奉賢新城以25.52億元拿下，樓面價20000元/平方米。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認爲，本輪推出的5宗地塊中，徐匯濱江斜土街道地塊質量相對較好，該地塊原本是小米買下的商辦地塊，經地塊規劃調整後在本次土地供應中出現，該地塊位置稍遜於香港置地啓元，但優於匯元璽及御江廷。
“其餘4宗地塊，地塊質量相對較爲一般，虹口區江灣鎮街道地塊，周邊城市界面較老舊，且附近樓盤熱度低；浦東新區北蔡楔形綠地地塊雖然近地鐵，但距離不利因素較近；奉賢及青浦地塊位置較偏遠，且周邊配套能級較低。”陳炬蘭稱。
在嚴躍進看來，當前大城市核心區域優質住宅用地供應明顯增多，這對於高端房地產市場的供應、更好助力改善型居住需求釋放等具有積極的作用。尤其是在構建房地產發展新模式過程中，對於“好房子”的要求提升，在戶型設計、綠色低碳、智能數字化等方面，都有一些新的建造標準和規範，這都有助於此類地塊率先打造高品質住宅項目，助力各城市住房消費結構升級。
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